Beschreibung

Im Herzen von Mengen, in einer ruhigen Seitenstraße, verkaufen wir privat und ohne Käuferprovision dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charakter. Das Haus wurde 1936 erbaut und zeigt den soliden Charme seiner Zeit: hohe Räume, eine geschwungene Holztreppe mit runden Fenstern, ein Eingangsbereich mit Boden aus Solnhofer Platten und ein gewölbter Natursteinkeller. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss (3 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss) – genug Platz für Kinderzimmer, Gäste und ein Arbeitszimmer. Dazu kommen Küche, Bad und ein separates WC im Erdgeschoss, eine Terrasse am Übergang vom Wohnzimmer in den Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, inklusive eines stimmungsvollen Gewölbekellers – ideal als Vorrats- oder Weinkeller. Das Haus steht leer und wartet auf seine Renovierung: Sie können direkt nach dem Kauf loslegen und Böden, Wände und Ausstattung nach eigenem Geschmack gestalten – ohne Zeitdruck durch Mietverhältnisse. Bei null anfangen müssen Sie trotzdem nicht: Die Fenster von 2004 sind zweifach verglast, Bad und die Elektrik im Erdgeschoss stammen von 1996, der Stromanschluss wurde 2016 auf eine Erdleitung umgestellt. Die Einbauküche von 2004 bleibt im Haus – alles funktionsfähig, aber altersentsprechend. Das Grundstück ist rund 509 m² groß. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und von dort in den Garten, der mit seinen alten Obstbäumen Platz zum Spielen, Gärtnern und für eigenes Obst und Gemüse bietet. Eine Garage oder einen ausgewiesenen Stellplatz gibt es nicht – geparkt werden kann direkt am Grundstück. Für Familien bietet Mengen alle Schularten am Ort: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium. Der Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Ulm, die B311 und die B32 liegen in der Nähe, die Donau beginnt praktisch vor der Haustür. Hinweis zur Heizung: Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt (Kessel Baujahr 1988, Brenner erneuert 2007). Kessel und Abgasanlage wurden im Februar 2026 vom Schornsteinfeger geprüft, ohne Mängel. Eine Austauschpflicht für den Kessel besteht nach aktueller Rechtslage (GModG) nicht. Die Heizkörper im Wohnzimmer und im Bad sind defekt und müssen erneuert werden. Energetisch besteht Modernisierungsbedarf (siehe Pflichtangaben). ECKDATEN • Renovierung: ca. 1971 (Einbau Bad/WC und Heizkeller) • Zimmeraufteilung: 6 Zimmer (3 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss), zusätzlich Küche, Bad und separates WC im Erdgeschoss • Zustand: steht leer, nach Renovierung bezugsfertig • Parken: keine Garage und kein ausgewiesener Stellplatz – Parken direkt am Grundstück möglich • Keller: voll unterkellert, inkl. Gewölbekeller, Kellerraum, Heizkeller und Waschküche • Flur/Eingangsbereich: Boden aus Solnhofer Platten • Fenster: erneuert 2004, zweifach verglast (OG und EG) • Elektrik: Erdgeschoss 1996 erneuert (inkl. FI-Schutzschalter), Obergeschoss ca. 1970 • Stromanschluss: 2016 auf Erdleitung umgestellt • Bad: komplett erneuert 1996 • Außenwände: 2000 an 3 von 4 Seiten abgegraben, freigelegt und neu verputzt, eine Seite noch offen • Heizöltank: 3 × 1.500 l (4.500 l), Kunststofftanks, erneuert 1993 • Heizung: Ölheizung – Kessel (Viessmann) 1988, Brenner (Weishaupt) 2007 • Heizkörper: im Wohnzimmer und im Bad defekt, Erneuerung erforderlich PFLICHTANGABEN ENERGIEAUSWEIS (§ 87 GModG) • Energieeffizienzklasse: H • Ausweistyp: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 299,3 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 333,0 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl • Baujahr (laut Energieausweis): 1936 • Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.04.2023 Preisvorstellung: 229.000 € VB – Privatverkauf, keine Käuferprovision. Bei Interesse gerne melden – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!