Beschreibung

Manche Häuser bieten Platz. Dieses eröffnet Möglichkeiten. Ob zwei Familien unter einem Dach oder ein großzügiges Einfamilienhaus – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Das Herzstück der Immobilie ist der außergewöhnliche Garten: mehrere Ebenen, viel Privatsphäre und zusätzlich rund 600 m² Pachtgarten, die zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen einladen. Dazu kommen ein Hobbyraum unter der Garage und ein separater Schuppen – heute praktische Nutzfläche, morgen vielleicht Ihre private Bar, Werkstatt oder der Treffpunkt für Familie und Freunde. Ja, dieses Haus möchte renoviert werden. Doch genau darin liegt seine Stärke: Sie übernehmen keine Kompromisse, sondern gestalten Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen – auf einer soliden Grundlage. Eckdaten: Baujahr: ca. 1959 Wohnfläche: ca. 129 m² (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, nicht angerechnet) Grundstück: ca. 647 m² Zimmer: je Etage 3 Zimmer, Küche, Bad Heizung: Öleinzelöfen Modernisierungen: Bad Ende 90er, moderne Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung 2019 Zustand: überwiegend Baujahrszustand – umfassende Sanierung erforderlich Besonderheit: zusätzliche Gartenfläche optional von der Stadt anmietbar (ca. 40 €/Jahr) Ein besonderes Plus ist der später errichtete Anbau aus 1970, der die Wohnfläche erweitert und zusätzliche Möglichkeiten schafft. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Riedlinger Innenstadt in wenigen Minuten. Die schnelle Anbindung Richtung Ehingen oder Biberach macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Einen Ort für gemeinsame Grillabende im Garten, spielende Kinder, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag. Mit ihrer soliden Bausubstanz, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, dem außergewöhnlichen Garten und dem zusätzlichen Platzangebot bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich alle Details nicht entgehen – im vollständigen Exposé finden Sie zusätzlich: - Hochwertige Innenaufnahmen - Informationen zur Lage, Infrastruktur & Umgebung - weitere Unterlagen Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und buchen Sie direkt online Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Anfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 647 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Riedlingen im gewachsenen Wohngebiet Eichenau. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Riedlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Über die Bundesstraßen B311 und B312 besteht ein schneller Anschluss in Richtung Ulm, Sigmaringen und die umliegenden Städte. Ergänzend sorgen die Donaubahn mit stündlichen Verbindungen sowie Bus- und Regiobuslinien, unter anderem nach Biberach, für eine komfortable Erreichbarkeit – ideal auch für Pendler.Entfernungen: Flughafen 69 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage von Riedlingen bietet rund 129 m² Wohnfläche und lässt sich flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder für zwei Familien nutzen. Das besondere Highlight ist der weitläufige Garten mit mehreren Ebenen und viel Privatsphäre, der optional durch einen ca. 600 m² großen Pachtgarten ergänzt werden kann. Zusätzliche Flächen wie das ausgebaute Dachgeschoss, ein Hobbyraum und ein separater Schuppen schaffen viel Raum für individuelle Wohnideen. Ideal für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 322.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1262