Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von Hamburg-Eppendorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet auf circa 55 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung war bis Ende August vermietet und wird bei Verkauf zum 1.9.2026 frei und vollständig renoviert (Rauhfaser weiß) übergeben. Sie befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch das schöne Buche-Laminat in Stäbchenoptik unterstrichen wird. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Stimmung. Entspannen Sie nach einem langen Tag im Badezimmer, das mit einer komfortablen Wanne ausgestattet ist. Die schöne helle Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Moderne Geräte sind bereits integriert, sodass Sie sofort mit der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte beginnen können. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Ab frühen Nachmittag haben Sie den Sonnenschein. Hier können Sie ganz entspannt in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen. Der zusätzliche kleine Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung. Über der Wohnung befindet sich ein circa 16 m² großen Bodenraum im gedämmten Dachgeschoss, der weiteren Stauraum bietet. Die zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs kombiniert urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Gebäude wird nach und nach systematisch auf den heutigen Standard gebracht. Dach ist erneuert, Sielleitungen überprüft und ausgebessert. Die aktuelle Doppelverglasung wird gegen 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die dafür benötigte Sonderumlage wird noch vom jetzigen Eigentümer übernommen. Das wird im Kaufvertrag festgehalten. Der Hausmeister wohnt selbst im Haus und kümmert sich, so dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck macht. Es gibt einen Fahrrad- und einen Waschkeller. Gemeinschaftsgaragen im Untergeschoss können angemietet werden (Warteliste). Die Fotos im Exposé wurden zum Zweck der besseren Visualisierung mit KI bearbeitet. # Ausstattung - Schöner Parkettfussboden - Moderne Einbauküche - 16 qm Dachbodenraum - direkt über der Wohnung - Fahrradraum im Innenhof - Möglichkeit Garage anzumieten (Warteliste) - Hausmeister im Haus - alles top gepflegt - Nähe UKE # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 55 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Hamburg, die pulsierende Metropole im Norden Deutschlands, bietet mit ihrem vielfältigen Stadtbild und der lebendigen Kultur eine einzigartige Lebensqualität. Der Stadtteil Eppendorf, in dem sich diese exquisite Etagenwohnung befindet, gilt als einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischen Bauten, charmanten Altbauwohnungen und einer grünen Umgebung, zeichnet sich Eppendorf durch eine Mischung aus städtischem Flair und beschaulicher Ruhe aus. Diese attraktive Wohngegend zieht vor allem Familien an, die die Balance zwischen urbanem Leben und entspannendem Rückzugsort schätzen. Die Infrastruktur von Eppendorf ist hervorragend und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Feinkostläden bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen vielfältige Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Besonders die Wochenmärkte in der Umgebung sind ein Highlight, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Bildungseinrichtungen spielen eine zentrale Rolle in diesem familienfreundlichen Stadtteil. Mehrere renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Die Bildungsangebote sind vielfältig und bieten sowohl staatliche als auch private Institutionen, die für ihre exzellente Qualität bekannt sind. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen können. Mehrere Buslinien und U-Bahn-Stationen verbinden Eppendorf mit dem Zentrum Hamburgs sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da die Autobahnen schnell zu erreichen sind, was die Flexibilität bei spontanen Ausflügen erhöht. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine Fülle von Möglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der wunderschöne Hayns Park und der Alsterlauf, laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Nähe zur Außenalster bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Segeln bis zum entspannten Picknick am Wasser. Insgesamt bietet Eppendorf eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, die jeden Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung ist daher nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause in einer der lebendigsten und gleichzeitig entspanntesten Gegenden Hamburgs. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK FOSSIL - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-19 Anbieter-Objekt-ID: HA2693604