Beschreibung

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in 95700 Neusorg – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in 95700 Neusorg. Das Objekt befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsphase und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits durchgeführte Arbeiten: - Neue Fenster eingebaut - Neue Hauseingangstür installiert - Außenfassade neu verputzt - Haus weitgehend entkernt und von Altlasten befreit - Dach ist dicht und weist derzeit keine Feuchtigkeitsprobleme auf - Im 1. Obergeschoss wurde ein neuer Estrich fachgerecht eingebracht und der zuvor unebene Boden vollständig ausgeglichen Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde früher als Friseursalon genutzt. Die Geschäftseinrichtung wurde vollständig entfernt, sodass eine freie Neugestaltung möglich ist. Besonders attraktiv ist die große Schaufensterfläche zur Straßenseite. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl weiterhin als Gewerbefläche als auch für den Umbau zu einer modernen Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Von hier besteht direkter Zugang zur Werkstatt und Garage. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fahrzeuggrube, die sich ideal für Hobby-Schrauber oder Kfz-Arbeiten eignet. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde bislang als Wohnbereich genutzt. Durch den neu eingebrachten Estrich ist eine solide Grundlage für die weitere Renovierung geschaffen worden. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können weiterhin als Wohnung genutzt werden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss sind bereits eine funktionierende Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand könnte dieser Bereich kurzfristig wieder bewohnbar gemacht werden. Keller: Der Keller ist weitgehend leergeräumt und kann ohne größere Maßnahmen als Keller- und Lagerfläche genutzt werden. Außenbereich: Zum Objekt gehört ein Garten, der aktuell Pflege benötigt. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zugangsmöglichkeit zum Grundstück über die Rückseite des Hauses durch den Garten. Heizungsanlage: Momentan ist eine Zentralheizung verbaut. Die Anlage ist aus dem Jahr 2013. Es ist ein Leistungsstarker und Emissionsarmer Brennwert-Öl-Kessel verbaut. Die Heizkörper (die überall in dem Gebäude verteilt sind), sind noch die alten Guss Heizkörper. Außerdem läuft das Warme-Wasser über einen 300l Warmwasser Speicher. Die Anlage müsste nur einmal Fachgerecht gewartet werden sodass ein Störungsfreier Betrieb gegeben ist. Das Haus ist derzeit nicht bewohnbar und es sind weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Vorarbeiten erledigt, wodurch sich für Handwerker, Investoren oder Familien mit handwerklichem Geschick eine interessante Gelegenheit bietet. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Da ich selbst nicht aus der Region komme, wünsche ich mir, dass potentielle Käufer erst mal alleine hinfährt und das Haus von außen besichtigt und wenn weiterhin Interesse besteht, kann ich mich gerne auf die Reise nach Neusorg machen.