Beschreibung

Objekt-Nr.: 3246 Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Werkstatt und angrenzendem Lagerhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 95632 Wunsiedel. Auf einem ca. 262 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche sowie rund 350 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein Büro, ein Lagerraum, ein Windfang sowie ein WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad, Flur und Diele. Eine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Das angrenzende Lagerhaus erweitert das vorhandene Flächenangebot und eröffnet weitere Optionen für Lagerung, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Marktplatz, zu Cafés und Restaurants sowie zum Gymnasium. Ein Stellplatz auf der Straße steht zur Verfügung. Aufgrund des bestehenden Ensembleschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 262 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3246