Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle, freundliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Baumholder und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Wohn- und Essküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, die jeweils über eine Dusche verfügen. Das Tageslichtbad sorgt durch sein Fenster zusätzlich für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Helle Wandflächen, ein moderner Bodenbelag in Holzoptik und die großen Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil: Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine möblierte Vermietung in Betracht ziehen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1955. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert. # Ausstattung • Ca. 55 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohn- und Essküche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche • Zusätzliches Gästebad mit Dusche • Moderner Bodenbelag in Holzoptik • Helle und gepflegte Räume • Möblierung im Kaufpreis enthalten • Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 2016 • Zentrale Lage in Baumholder # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3750 € inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Baumholder ist eine Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz im Westrich gelegen. Die Garnisonsstadt Baumholder bietet ihren ca. 4300 Bewohnern ein attraktives Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Baumholder ist über die Bundesautobahn 62 (Abfahrt 5 – Freisen) erreichbar. Es liegt etwa 50 km nordöstlich von Saarbrücken, etwa 35 km nordwestlich von Kaiserslautern und etwa 50 km südöstlich von Trier. # Sonstiges Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. __________________________________ Wir haben Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie und gerne für einen Besichtigungstermin! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. Wir freuen uns auf Sie! Ansprechpartnerin: Anna Korb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 355.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 192