Beschreibung

# Lagebeschreibung Diese ebenerdige Einfamilienhaus liegt im nördlichen Stadtteil Templins – eine besonders beliebte und ruhige Wohngegend und dennoch zentrumsnah. Die Lage bietet Ihnen eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere Busse, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen oder mit der Bahn nach Berlin zu reisen. Ideal für Familien und Pendler! Templin liegt im malerischen Landkreis Uckermark, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Naturparks Uckermärkische Seen. Diese idyllische Umgebung ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern macht Templin auch zu einem beliebten Ziel für Touristen und Erholungssuchende. Als staatlich anerkannter Kurort bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Über die Bundesstraßen B 96 und B 109 sowie über die Autobahn A 24 Abfahrt Neuruppin, A 20 Abfahrt Prenzlau und A 11 Abfahrt Joachimsthal ist Templin gut zu erreichen. Die Stadt besticht nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Bundesstraße B109 und B198 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Prenzlau und Angermünde, und auch Berlin ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien und Berufspendler ist Templin der perfekte Kompromiss: Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Vorteile urbaner Zentren. Ob Ausflüge an die Ostsee oder Erkundungen der malerischen Umgebung, die Stadt bietet alles für ein lebenswertes Zuhause. # Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Stadtrandlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.956 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Durch die deutlich zurückversetzte Lage des Hauses befindet sich vor dem Wohngebäude ein großzügiger Gartenbereich. **// Raumaufteilung //** Das Wohnhaus verfügt über drei Eingänge und eine funktionale Raumaufteilung. Der Haupteingang an der Vorderseite führt in einen zentralen, lang gezogenen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume des Hauses erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem das Bad mit Dusche und Fenster, der Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich sowie ein kleines Büro. Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Die Küche mit angrenzendem Sitzbereich bietet ebenfalls einen Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Kinderzimmer. Das Kinderzimmer steht wiederum in Verbindung mit dem angrenzenden, ausgebauten Bereich des ehemaligen Stalls. Eine großzügige Speisekammer, die vom Flur aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen weiteren Zugang zum Haus. **// Zusätzliche Nutzfläche //** Im ehemaligen Stallbereich wurde in den 1990er-Jahren eine zusätzliche Fläche von ca. 50 m² geschaffen. Diese umfasst ein Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine Küchenzeile und ist über einen separaten Zugang von der überdachten Terrasse aus erreichbar. **// Grundstück und Nebengelass //** Das ca. 1.956 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch einen schönen, gewachsenen Obstbaumbestand aus. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, eine Werkstatt, ein Carport, ein Hühnerstall sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Ein eigener Brunnen mit einer Tiefe von ca. 16 m ist ebenfalls vorhanden. **// Besonderheiten //** Die Immobilie bietet insbesondere durch das großzügige Grundstück und die zurückversetzte Position des Wohnhauses interessante Perspektiven. Die vorhandenen Nutz- und Nebenflächen schaffen zusätzlichen Raum für unterschiedliche persönliche Bedürfnisse. Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, gewachsenem Außenbereich und zusätzlichen Nutzflächen, das vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung bietet. **// Zustand/Sanierungen //** \- Dach: Metallplatten in Dachsteinoptik, Zwischendecke gedämmt \- Fenster: 1996 Kunststofffenster doppelverglast/ manuelle Rollläden \- Heizung: 1994 Öl (Fassungsvermögen 4.500 l) \- Elektro: 1994 mit Erneuerung Küche \- 5 kWp PV-Anlage mit Einspeisevergütung **// Nebengelass //** \- Garage, Werkstatt und Carport \- Hühnerstall \- Abstellflächen # WEITERE INFORMATIONEN **Provisionshinweis:** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Besichtigungen:** n. nach Vereinbarung **Sonstiges:** Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können. **Haftungsausschluss:** Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.