Beschreibung

Sie wollen nach Hohe Düne, aber noch nicht in diesem Jahr. Dann ist diese Wohnung genau für Sie gebaut. Drei Zimmer, rund 80 Quadratmeter im Erdgeschoss, eine Minute zu Fuß vom Seekanal, Baujahr 2007. Zwei Terrassen, ein Gartenanteil, ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 389.000 Euro enthalten ist. Vom Stellplatz bis zur Wohnungstür gibt es keine einzige Stufe. Nach Warnemünde bringt Sie die Fähre in wenigen Minuten. Wohnen werden Sie hier auf zwei Seiten. Die Südterrasse liegt am Wohnzimmer, die Nordterrasse an der Küche, dazu kommt der eigene Gartenanteil. Erdgeschoss heißt hier nicht Hinterhof, sondern Garten und kurzer Weg. Die Wohnung ist vermietet, und darin liegt hier der Vorteil. Der Mietvertrag ist unbefristet und bringt derzeit 725 Euro netto kalt, der Tiefgaragenstellplatz ist gesondert für 80 Euro im Monat vermietet und wird mitverkauft. Zusammen sind das derzeit 805 Euro im Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten trägt der Mieter; für den Eigentümer verblieben nach der Hausgeldabrechnung 2025 rund 111 Euro im Monat. Sie sichern sich die Lage heute, und bis zu Ihrem Einzug arbeitet die Wohnung mit. Der Einzug selbst läuft über eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, die begründet werden muss. Der Mietvertrag besteht seit mehr als zehn Jahren, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt deshalb neun Monate; der Mieter kann ihr unter bestimmten Voraussetzungen widersprechen. Was diese Wohnung von den meisten vermieteten Angeboten unterscheidet: Die Anlage war bereits vor der Vermietung in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die mehrjährige Sperrfrist, die den Einzug sonst um Jahre verschiebt, gibt es hier deshalb nicht, und ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht ebenfalls nicht. Zur Ausstattung: Drei separat begehbare Zimmer, Laminat in den Wohnräumen und im Flur, Küche und Bad gefliest. Das innenliegende Bad hat Badewanne und Dusche. Abstellraum in der Wohnung, dazu ein Kellerraum. Das Haus hat drei Etagen und einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage fährt. Der Hauseingang ist ohne Stufe, ebenso der Zugang zur Wohnung. Die Küchenzeile gehört dem Mieter und wird nicht mitverkauft. Zum Haus: Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert. Zur Lage: Der Neue Strom trennt Hohe Düne vom Ostseebad Warnemünde, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen finden. Die Fähre verkehrt regelmäßig. In direkter Nachbarschaft liegen der Yachthafen Hohe Düne und das Marine Science Center der Universität Rostock. Eine Kindertagesstätte gibt es vor Ort. Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Auf Anfrage erhalten Sie Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und die Mietkonditionen im Einzelnen. Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude, Endenergieverbrauch 78,03 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 2007, Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 13.09.2019, gültig bis 12.09.2029. Anbieter und Impressum: Proimma GmbH, Bremer Straße 12, 18057 Rostock, Geschäftsführer André Dieckmann, Telefon 0173 6335917. Amtsgericht Rostock, HRB 16077. USt-IdNr. DE359185515. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 und Nummer 4 der Gewerbeordnung, erteilt durch die Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Stadtamt, Abteilung Gewerbeangelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock. Impressum: www.proimma.de/impressum Die Angaben beruhen teils auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers und der Verwaltung. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.