Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Heilbad Heiligenstadt. Die Immobilie befindet sich im Bereich Kasseler Tor / Ecke Steinstraße und ist aufgrund ihrer Lage und der familienfreundlichen Wohnungsgrößen seit Jahren gut vermietbar. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und wurde ursprünglich um 1920 errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 200 m² stehen insgesamt rund 417 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die fünf Wohnungen verfügen über zweckmäßige und familienfreundliche Grundrisse und befinden sich in einem normalen, dem Objekt entsprechenden Ausstattungsstandard. Fast alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was insbesondere bei einer innerstädtischen Immobilie einen zusätzlichen Wohnwert bietet. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen. Die Immobilie ist laufend vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Anfangsrendite suchen. Eckdaten: • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten • ca. 417 m² Wohnfläche • ca. 235 m² Grundstück • Baujahr ca. 1920 • zwei miteinander verbundene Häuser • zentrale Lage in Heilbad Heiligenstadt • familienfreundliche Wohnungsgrundrisse • fast alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse • normaler Ausstattungsstandard • Beheizung über Gasthermen • seit Jahren gut vermietbar • aktuelle Durchschnittsmiete ca. 6,50 €/m² • monatliche Mieteinnahmen: 2.640 € • Jahresnettokaltmiete: 31.680 € • Bruttomietrendite: ca. 7,73 % • Kaufpreisfaktor: ca. 12,94 Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heilbad Heiligenstadt im Bereich Kasseler Tor / Ecke Steinstraße. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die zentrale Lage und die gewachsene Infrastruktur sorgen für eine kontinuierlich gute Nachfrage nach Wohnraum. Heilbad Heiligenstadt ist als Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld ein wichtiger Wirtschafts-, Verwaltungs- und Versorgungsstandort der Region. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen interessant.