Beschreibung

Unternehmensimmobilie mit Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager und großer Scheune/Halle im Rhein-Main-Gebiet Kaufpreis: 895.000 € Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen in Rüsselsheim-Königstädten, mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie eignet sich besonders für Kleinunternehmen, Handwerksbetriebe, Selbstständige, Dienstleister, Onlinehändler oder Familienunternehmen, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Einliegerwohnung, Büroflächen, Lager, Werkstatt und großer Scheune/Halle. Zum Objekt gehören: * ca. 295 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 553–560 m² * separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² * Bürogebäude mit ca. 80 m² Bürofläche * ca. 45 m² Lager * ca. 20 m² Werkstatt * ca. 15 m² Abstell-/Fahrradraum * Scheune/Halle mit ca. 98 m² * zusätzlicher Keller unter der Scheune mit ca. 32 m² * separates ebenerdiges Büro mit breiter Eingangstür und rollstuhlgerechtem Zugang Gerade für Unternehmen ist die vorhandene Struktur besonders attraktiv: Büro, Verwaltung, Lager, Werkstatt und Halle befinden sich auf einem Grundstück. Die große Scheune/Halle bietet Platz für Materialien, Maschinen, Fahrzeuge, Anhänger oder Lagerware. Das ebenerdige Büro mit großem Zugang eignet sich hervorragend als Kundenempfang, Beratungsbüro, Praxis oder Servicebereich. Das Wohnhaus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet großzügige Wohnbereiche, offene Wohnküche, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zusätzliche Nutzflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * 8 Klimaanlagen * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Parkett * dreifach verglaste Fenster * elektrisches Hoftor * ABUS-Videoüberwachung mit 4 Kameras * Cat-7-Netzwerkverkabelung * zwei Südbalkone * Ölzentralheizung * Öltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Rüsselsheim-Königstädten. Die Autobahnen A60 und A67 sind schnell erreichbar. Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt sowie der Frankfurter Flughafen liegen günstig rund um den Standort und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist das Objekt besonders interessant für Unternehmen, die im gesamten Rhein-Main-Gebiet tätig sind. Geeignet unter anderem für: Handwerks-, Montage-, Elektro-, Bau-, Service- und Dienstleistungsunternehmen, Onlinehandel, kleinere Produktions- oder Reparaturbetriebe, Familienunternehmen sowie Investoren. Kaufpreis: 895.000 € Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt, weil das Anwesen für unsere heutige Nutzung inzwischen zu groß geworden ist. Weitere Unterlagen und Grundrisse stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.