Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In Weiterstadt-Schneppenhausen steht dieses vermietete 6-Familienhaus auf einem ca. 543 m² großen Grundstück, das sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr ca.1948 mit zwei Wohneinheiten und einem Hinterhaus aus dem Jahr ca. 1960 mit vier Wohneinheiten zusammensetzt und insgesamt eine Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² bietet. Das Hinterhaus wurde ca. 2020 umfassend saniert: Elektrik, Dach, Putz und Anstrich wurden erneuert, die Treppe zum Obergeschoss wurde ebenfalls 2020 erneuert und der Hof wurde neu gepflastert. Auch das Vorderhaus befindet sich in einem guten Zustand. Vor jedem Hauseingang sorgt eine Glasüberdachung für einen witterungsgeschützten Empfang. Die Wohnungen im Hinterhaus wurden im Zuge der Sanierung auch renoviert und befinden sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Geheizt wird aktuell über eine Ölheizung (Baujahr 2012); ein Gasanschluss liegt bereits am Objekt an, sodass eine Umstellung ohne größeren Aufwand möglich wäre. Jede Wohnung verfügt über ein neues Bad und eine Einbauküche. Die sechs Einheiten im Überblick: Vorderhaus EG: 55 m², mit Kellerabteil Vorderhaus OG: 57,7 m², mit eigenem Dachboden Hinterhaus vorne EG: 26 m², mit Kellerabteil Hinterhaus hinten links: 83,3 m², mit Loggia, Terrasse und Garten Hinterhaus hinten rechts: 36 m² Hinterhaus OG: 129 m², mit Loggia und Terrasse Das Objekt ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen von ca. 52.000 € p.a. zzgl. NK (*) Zum 01.01.2027 steht ein Mieterauszug (der größten Wohnung) an, wodurch sich die Miete auf voraussichtlich 55.000 bis 56.000 € pro Jahr steigern lässt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² - Vermietbare Fläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Schneppenhausen, einem Ortsteil der Stadt Weiterstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Schneppenhausen liegt nördlich der Weiterstadter Kernstadt und gehört neben Gräfenhausen, Braunshardt und Riedbahn zu den vier Stadtteilen, die zusammen mit der Kernstadt das rund 26.000 Einwohner zählende Weiterstadt bilden. Im Vergleich zur Kernstadt ist die Wohnlage hier ruhiger und dörflich geprägt. Über die Bundesstraße 42 ist Darmstadt (rund 6 km entfernt) gut erreichbar, ebenso die Bundesautobahnen A 5 und A 67. Der Frankfurter Flughafen liegt in etwa 20 Fahrminuten Entfernung. Im Ort selbst befinden sich das kürzlich modernisierte Bürgerhaus, die Freiwillige Feuerwehr sowie eine Postfiliale. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Weiterstadter Kernstadt sowie in Darmstadt vorhanden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 712549