Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Chemnitz. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit und eröffnet aufgrund der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz zugleich flexible Perspektiven für einen späteren Einzelverkauf. Das Gebäude umfasst mehrere gut geschnittene Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen. Die Wohnungen bieten großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Ost-Ausrichtung der Vorderseite profitieren die Räume vom morgendlichen Lichteinfall, während die Westseite insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden gute Lichtverhältnisse bietet. Einzelne derzeit leerstehende Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen und zusätzliche Vermietungs- beziehungsweise Wertsteigerungspotenziale zu erschließen. Zu den charakteristischen Details des Hauses zählt ein noch erhaltener historischer Spitzbogen, der den ursprünglichen Altbaucharakter unterstreicht. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das erneuerte Dach sowie die gepflegte Fassade bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus bestehender Gebäudesubstanz, rechtlich separierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 960,88 € - Gesamtfläche: ca. 494,34 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 494,34 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie in Chemnitz bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. Nur einen kurzen Fußweg von 20 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt gewährleistet. Der Hauptbahnhof Chemnitz ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Verbindungen bietet. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 43 Fahrminuten erreichbar, was bedeutet, dass Sie schnell und unkompliziert zu nationalen und internationalen Zielen gelangen können. Die zentrale Lage in Chemnitz ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten zu genießen, während Sie gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung profitieren.Entfernungen: Flughafen 47,4 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 1,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.07.2022 - Gültig bis: 29.07.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-N1_2