Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese 1906 erbaute und 2003 umfangreich sanierte Stadtvilla vereint Tradition und Moderne. Die Villa bietet 15 Zimmer sowie 7 Bäder, verteilt auf ca. 356 m² über vier Etagen. Beim Betreten empfängt Sie ein majestätisches Foyer mit einer beeindruckenden Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem die großzügige Küche sowie der Wohnbereich mit italienischem Granit, einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit einem malerischen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Auf dem ca. 1.220 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Gartenhäuschen, ein Carport sowie ein Brunnen mit elektrischer Pumpe. Die Dacheindeckung sowie die Gas-Zentralheizung stammen aus dem Kernsanierungsjahr. Im Jahr 2015 wurden rund 300 m² Echtholzparkett im 1. und 2. Obergeschoss verlegt und der Warmwasserspeicher ausgetauscht. 2020 wurde zudem eine Heizungssteuerung nachgerüstet. Der Keller ist baualtersbedingt feucht, es wurde bereits ein Drymat-System installiert. Ehemals wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt, sodass die erneute Trennung in drei separate Wohneinheiten und einzelne Nebenzimmer möglich wäre. **Ausstattungen:** * majestätisches Foyer mit Echtholztreppe sowie Stuckelemente in einzelnen Räumen * hochwertige Fußbodenbeläge aus italienischem Granit und Echtholzparkett * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kamin für behagliches Wohngefühl * sonnige Terrasse mit ca. 20 m² sowie verglaste Loggia im Obergeschoss * sieben Stellplätze: Doppelgarage, ein Carport sowie Außenstellplätze **Lagebeschreibung:** Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Mit seinen historischen Gründerzeitbauten in karreeartiger Anordnunung gehört Schloßchemnitz zu den angesehensten Stadtgebieten von Chemnitz. Umgeben von Parkanlagen, dem Schlossteich und dem Küchwald als Freizeitgrünanlage befinden sich mehrere Naherholungsgebiete in nächster Nähe. Hochwertige Restaurants, Cafés und feine Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Vielfalt. Trotz der ruhigen Lage ist Schloßchemnitz hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von Chemnitz. Die Autobahn A4 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler macht. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieverbrauchswert: 119,3 kwh; Effiziensklasse: D; Heizungsart: Gasheizung; Baujahr: 1906 **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724