Beschreibung

Diese ideal geschnittene Eigentumswohnung sollten Sie gesehen haben! Gut 90 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und das Wannenbad, ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ein drittes Schlafzimmer wurde vor Jahren zum Wohnzimmer hin mit einem Wanddurchbruch geöffnet und fortan als Esszimmer genutzt - ein viertes Zimmer wäre bei erneuter Trennung also vorhanden. Der überdachte Balkon ist zur Sonnenseite hin ausgerichtet. Die gemütliche Wohnung befindet sich im obersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Einheit gehört eine Einzelgarage direkt vorm Haus sowie 2 Kellerräume. Einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Weg, wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Die angebotene Wohnung wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert, so wurden Sanitärbereiche und Böden ausgetauscht. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung In beliebter Stadtrandlage gegenüber der Spilburg befindet sich diese kleine Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind im Umfeld vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5113-001641