Beschreibung

Dieser ursprünglich um 1923 erbaute 3-Seiten-Hof im Ortszentrum von Oerlenbach verbindet den besonderen Charme eines historischen Anwesens mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Seit 2019 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wände entfernt und die Raumaufteilung neu gestaltet, der Bodenaufbau erneuert sowie die gesamte Elektrik und sämtliche Leitungen ausgetauscht. Die Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, zur Straßenseite kamen Lärmschutzfenster zum Einsatz. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von 2021. Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, welcher eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Daneben befinden sich die Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Von der Küche gelangt man in das angrenzende Nebengebäude. Hier stehen vielseitig nutzbare Flächen für Hobbys oder Stauraum zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Heizraum und eine Waschküche. Über eine schöne massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dach wurde im Rahmen der bisherigen Sanierung noch nicht erneuert. Hier besteht weiteres Ausbau- und Gestaltungpotenzial. Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert. Auch das Grundstück und die zahlreichen Nebengebäude machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein schöner Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die ehemaligen Stallungen bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielfältig genutzt werden kann. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine neue Halle mit Hebebühne errichtet – ideal für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge und andere Nutzungen. Abgerundet wird das Anwesen durch das großzügige Grundstück. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1155 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus mit Nebengebäuden liegt im Ortskern von Oerlenbach. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Banken und eine Reihe von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben erfüllen Anforderungen an ein Kleinzentrum. Die Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, die Bundesstraßen B286 und B19 sowie der direkte Autobahnanschluss an die A 71 ermöglichen eine überregionale Anbindung und bieten verkehrstechnische eine sehr günstige Lage. Im Gewerbepark A 71 hat sich der Versandriese Amazon angesiedelt. Daneben besteht seit Jahren in Oerlenbach das Aus- und Fortbildungszentrum der Bundespolizei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Energieverbrauch: 193,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 BJ Heizung: 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010875