Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hiervorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.392 m² und bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch eine überschaubare und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Küche, Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC. Die vorhandene Küche bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung des Wohnbereichs. Das Kellergeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer und erweitert damit das Raumangebot der Immobilie. Zu berücksichtigen ist, dass für diesen Bereich ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des Bruders der Eigentümerin besteht. Die Nutzung des Kellergeschosses erfolgt somit durch den Wohnberechtigten. Die entsprechende rechtliche Ausgestaltung ist im Rahmen des Kaufvertrages bzw. der grundbuchlichen Eintragungen zu berücksichtigen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.392 m², das viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Hier lässt sich insbesondere für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Familien ein vielseitiger Rückzugsort schaffen. Durch die ruhige und naturnahe Lage eignet sich die Immobilie darüber hinaus auch hervorragend als Wochenend- oder Ferienhaus, um dem Alltag zu entfliehen und die Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze inkl. Carport zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus ist derzeit nicht vermietet und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit einer eigenen Nutzung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus einem kompakten Wohnhaus, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zusätzlichen Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder als Wochenend- oder Ferienhaus, das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1392 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Steffenberg im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Ortsstruktur. Steffenberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hinterlandes und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Kreisstadt Marburg sowie Biedenkopf und Dillenburg bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht den Standort insbesondere für Familien, Paare und alle interessant, die naturnah wohnen und dennoch eine gute regionale Anbindung schätzen. Kurz gesagt: Ruhiges und naturnahes Wohnen in Steffenberg mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer angenehmen Infrastruktur im regionalen Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 750099