Beschreibung

In zentraler Lage von Hartenrod bietet dieses ca. 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Macher. Da es im Ort aktuell kaum gastronomische Angebote gibt, bietet die ca. 45 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss enormes Potenzial für eine Neueröffnung. Ob als gemütliches Bistro mit Gästebereich oder als effizienter Abholservice mit getrennter Profi-Küche – hier können Sie eine echte Marktlücke schließen. Ein wertvoller Vorteil: Die Elektrik für den Gastronomiebetrieb wurde bereits modernisiert. Die Kellerräume bieten zudem reichlich Lagerfläche und Platz für ein eigenes Kühlhaus. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 95 m² im Ober- und Dachgeschoss und bietet Raum für 3 bis 4 Schlafzimmer. Dies ermöglicht das ideale Konzept „Unten arbeiten, oben wohnen“ für die ganze Familie. Das Gebäude ist substanziell solide, weist jedoch einen umfassenden Sanierungsstau auf. In den letzten Jahren wurden keine größeren Modernisierungen vorgenommen; insbesondere Fenster, Böden, Wände und Decken müssen erneuert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Mit handwerklichem Geschick und einer Kernsanierung verwandeln Sie dieses Objekt in einen gefragten Anziehungspunkt und ein modernes Zuhause mit viel Charme. Besichtigung & Finanzierungsnachweis Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) vereinbart. Darüber hinaus bitten wir vor Durchführung einer Besichtigung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Finanzierungsnachweises Ihrer Bank. Die Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage dieser Unterlagen verbindlich vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Vorgehensweise zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Durchführung des Verkaufsprozesses anwenden. # Ausstattung Ausstattung im Überblick •Baujahr: ca. 1956 •Wohnfläche: ca. 95 m² (3 bis 4 Schlafzimmer möglich) •Gewerbefläche: ca. 45 m² im EG (flexibel aufteilbar in Gastraum oder Theke/Küche) •Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) •Elektrik: Stromleitungen für Gastronomiebetrieb bereits erneuert •Unterkellerung: Voll unterkellert, Lagerflächen inklusive Vorbereitung für Kühlhaus •Parken: Garage direkt am Haus vorhanden •Sanierungsbedarf: Umfassend (Fenster, Decken, Böden, Wandbeläge) •Potenzial: Marktlücke für Gastronomie in Hartenrod vorhanden; Nutzung als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus oder reines Anlageobjekt nach Sanierung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 110 m² - Bürofläche: ca. 48,68 m² # Lagebeschreibung Hartenrod, der größte Ortsteil der charmanten Gemeinde Bad Endbach, liegt idyllisch eingebettet im Mittelgebirge des Hessischen Hinterlandes, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Region: Gladenbach ist ca. 9 km entfernt, Marburg erreicht man in etwa 35 Autominuten. Die Siedlung erstreckt sich entlang des malerischen Salzböde-Tals und verbindet traditionelle Dorfstruktur mit modernen Wohngebieten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Ort oder in wenigen Minuten erreichbar, während zahlreiche Wander- und Radwege die Region ideal für Naturliebhaber machen. Hartenrod vereint ländliche Ruhe, familiäre Nachbarschaft und eine attraktive Verkehrsanbindung, was den Ort besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, interessant macht. # Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 515.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-4761