Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase – einer exquisiten Wohnung in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die mit einem atemberaubenden Ausblick über Hanau und die malerische Umgebung begeistert. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie mühelos und barrierefrei zu Ihrer stilvollen Rückzugsoase. Diese geschmackvoll renovierte Wohnung präsentiert sich in modernem Glanz und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Badezimmer, das mit edlen Materialien und einem ansprechenden Design zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus sorgt für eine bequeme Parkplatzsituation direkt vor Ihrer Tür und rundet das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - Ein großzügiges Wohnzimmer, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. - Ein einladendes Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. - Eine separate Küche, die sowohl funktional als auch freundlich gestaltet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. - Ein modernes Badezimmer, das Ihnen mit seinem stilvollen Design einen entspannenden Rückzugsort bietet. - Einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für ein aufgeräumtes Wohnambiente sorgt. Die beiden Wohnräume eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als individuelles Eigenheim oder als lukrative Kapitalanlage. Hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen und sich nach Ihren Bedürfnissen entfalten. Die umfassende Renovierung garantiert Ihnen modernen Wohnkomfort, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Genießen Sie das angenehme Gefühl, in eine Wohnung einzutreten, die bereits in einem erstklassigen Zustand ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer gefragten Lage zu Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! # Ausstattung **Wohnen mit Panorama – Ihre exklusive Traumwohnung in der 8. Etage** Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick vereint. In der begehrten 8. Etage gelegen, lädt diese charmante Wohnung dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Umgebung aus einer neuen Perspektive zu genießen. **Durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung** Diese Wohnung zeichnet sich durch eine harmonische Raumaufteilung aus, die zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Badezimmer umfasst. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in Ihrem neuen Zuhause bei. Die umfassende Renovierung, insbesondere des Badezimmers, verleiht der Wohnung ein frisches, modernes Flair – Sie können sofort einziehen, ohne sich um umfangreiche Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. **Komfort und Barrierefreiheit für alle** Ein moderner Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht sie besonders attraktiv für alle, die Wert auf einen stufenlosen Zugang legen. Der barrierefreie Zugang garantiert eine uneingeschränkte Lebensqualität für alle Bewohner und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. **Praktische Parkmöglichkeiten und effiziente Heiztechnik** Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Stellplatz im angrenzenden Parkhaus, der Ihnen in der urbanen Umgebung eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, das für eine zentrale und behagliche Wärme sorgt. So genießen Sie den Komfort einer optimalen Heizungsversorgung, ohne sich um eine eigene Heizungsanlage kümmern zu müssen. Diese neu renovierte Wohnung in der 8. Etage vereint moderne Ausstattung, komfortable Zugänglichkeit und eine attraktive Lage mit einem faszinierenden Ausblick. Erleben Sie ein Leben in einer hellen, einladenden Umgebung, die Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Hanau – einer Stadt, die sich durch ihre erstklassige Lage im pulsierenden östlichen Rhein-Main-Gebiet auszeichnet. Hier präsentieren wir Ihnen eine herausragende Immobilie, die nicht nur durch ihre zentrale Position besticht, sondern auch von den zahlreichen Vorzügen der Umgebung profitiert. Die Infrastruktur in Hanau ist hervorragend. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Restaurants, erwartet Sie direkt vor der Haustür. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister schnell und unkompliziert erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Für Familien bietet Hanau ein breites Spektrum an Kindergärten und Schulen. Diese Einrichtungen gewährleisten eine optimale Förderung der Jüngsten und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei. Ein herausragendes Merkmal dieser Region ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über ein gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main sowie in andere bedeutende Städte der Rhein-Main-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Anbindung innerhalb Hanaus und zu den umliegenden Gebieten, was den Alltag erheblich erleichtert. Die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, erstklassigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zu den dynamischen Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Hanau zu einem äußerst attraktiven Immobilienstandort. Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder in eine vielversprechende Kapitalanlage investieren möchten – diese Immobilie eröffnet Ihnen exzellente Perspektiven. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Stadt inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das Hanau für Sie bereithält. Greifen Sie zu und werden Sie Teil einer lebendigen und zukunftsorientierten Gemeinschaft! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 21.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0012/6