Beschreibung

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 2004 (modernisiert) Etagenanzahl: 3 Wohnfläche: ca. 260 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstück: ca. 245 m² Zimmer: 13 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 + Gäste-WC Garage/Stellplatz: 3 Garagen Heizungsart: Gasheizung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Barrierefrei: Ja Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit/s # Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Raunheim besticht durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Auf insgesamt 13 großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmern verteilen sich fünf moderne Badezimmer, die jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Gäste-WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der barrierefreie Zugang zu allen Wohneinheiten macht die Immobilie auch für ältere Bewohner und Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant. Das Grundstück umfasst 245 Quadratmeter und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder mit Hochbeeten für die eigene Gemüsezucht. Drei Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Grundstück sorgen für ausreichend Stellplatz. Die Fassade und die Dachkonstruktion sind gepflegt und verleihen dem Gebäude einen einladenden Gesamteindruck. Zusätzlich stehen rund 60 Quadratmeter Nutzfläche in Form von Kellerräumen, Abstellflächen und einem Technikraum zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebendigen Lage von Raunheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 78, 79 und 82 sowie die S-Bahn-Linien S8 und S9, die eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zwei Einkaufszentren, Bäckereien und Modegeschäfte, liegen ebenso nah wie verschiedene Restaurants, Cafés und eine Postannahmestelle. Für medizinische Versorgung sorgen Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung. Erholung und Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 27.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MKK-CM0001/31