Beschreibung

Im Rahmen eines exklusiven Secret Sales bieten wir vorausschauenden Investoren ein voll genehmigtes, schlüsselfertiges Neubau-Quartier mit 17 modernen Reihenhäusern an. Die städtebauliche Planung und Grundrissgestaltung sind exakt auf die nachhaltig hohe Nachfrage von Familien und Paaren ausgerichtet. Die Mischung aus 6 Endhäusern und 11 Mittelhäusern gewährleistet ein harmonisches Quartiersbild sowie eine optimale Risikodiversifikation. Das Projekt verbindet nachhaltige Bauweise mit einer herausragenden Finanzierungsarchitektur: Durch die Einbindung in den geförderten Wohnungsbau (Einkommensgruppe A) sichern Sie sich nicht nur einen extrem hohen, nicht rückzahlbaren Förderzuschuss von rund 40 %, sondern auch ein langfristiges Förderdarlehen mit 30-jähriger Zinsbindung. Bei kalkulierten Soll-Mieteinnahmen von ca. 156.000 € p.a. (Nettokalt) ist der Kapitaldienst ab dem ersten Jahr vollumfänglich gedeckt und generiert sofort planbare Überschüsse. Investoren-Vorteil beim Eigenkapital: Das erforderliche Eigenkapital (ca. 10 %) muss nicht zwingend als Barvermögen eingebracht werden. Es kann flexibel über die Beleihung bzw. Nachrangbesicherung Ihres bestehenden Immobilienportfolios dargestellt werden – für einen Einstieg ohne direkten Liquiditätsabfluss. # Ausstattung Die Bauausführung erfolgt nach den strengen Qualitätskriterien eines renommierten Bauträgers: Energieeffizienz: Höchster Standard als Effizienzhaus 40 (EH 40) mit hocheffizienter Gebäudehülle und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zukunftssichere Haustechnik: Fossilfreie Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen bzw. Wohlfühl-Klima-Heizung. Klimakonzept: Integrierte Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und langfristigen Bausubstanzerhalt. Smart & Green Ready: Anbindungen für Photovoltaik-Anlagen sowie Smart-Home-Komponenten sind vollständig vorbereitet. Sicherheitsnetz: 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion (Holzrahmenwerk) sowie ein umfassendes Versicherungspaket während der Bauphase. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 1955 m² - Grundstücksfläche: ca. 3891 m² # Lagebeschreibung Das Projektareal befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Lage im östlichen Ruhrgebiet / Westfalen (Großraum Soest / Dortmund-Anbindung). Standort-Dynamik: Der regionale Mietwohnungsmarkt zeichnet sich durch eine hohe, stabile Nachfrage im Segment des preisgebundenen Wohnraums aus – vollkommen frei von spekulativer Überhitzung. Infrastruktur: Das als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesene Areal bietet eine exzellente Nahversorgung. Kitas, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Vermietungssicherheit: Aufgrund des eklatanten Mangels an modernem, bezahlbarem Wohnraum in dieser Region ist eine lückenlose Vollvermietung ab Fertigstellung gewährleistet. # Sonstiges Zum Schutz des Projektes und aller beteiligten Parteien bitten wir um Verständnis, dass vertrauliche Objektunterlagen – wie die exakte Adresse, Flurstücksinformationen, Bauträgerdaten, Grundrisse sowie die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung – ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und der Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt werden. Fordern Sie jetzt Ihr vertrauliches Investorenpaket an! Haftungsausschluss (Disclaimer) Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten und Berechnungen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine eigene Überprüfung dieser Daten durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben; jegliche Haftung ist ausgeschlossen, sofern nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind allein die Regelungen des notariell geschlossenen Kaufvertrags. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Objektangaben – insbesondere Flächen, Kennzahlen und rechtliche Voraussetzungen – eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse, Visualisierungen und zeichnerische Darstellungen dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Baukörper abweichen. Abgebildetes Mobiliar oder Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt; eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 24.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 Anbieter-Objekt-ID: HA2693621