Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m², der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Isolierte Kunststofffenster, deckenhoch geflieste Bäder und Gäste-WC und eine Gasetagenheizung aus 2026 runden das Angebot ab. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 165,00 € monatlich. Davon sind: - 91,82 € umlagefähig - 57,44 € nicht umlagefähig - 15,27 € zur Bildung von Rücklagen. Die Gesamtrücklagen für das Haus liegen bei 12.924,77 €. Die Rücklagen für die Wohnung betragen anteilig 2.368,32 €. Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. # Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - kleine Wohneinheit - Baujahr 1994 - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Laminat- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gasetagenheizung (2026) - 2 Tiefgaragenstellplätze - Keller - Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 55424 Münster-Sarmsheim, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar vor den Toren Bingens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Münster-Sarmsheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und liegt direkt an der Bahnstrecke zwischen Bingen und Bad Kreuznach. Bingen ist mit der Regionalbahn in nur wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weiterführende Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Durch Münster-Sarmsheim führt die B 48, über die Bingen und Bad Kreuznach schnell erreichbar sind. Die A 61 liegt nur wenige Kilometer entfernt und schafft eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden liegen rund 30 bis 40 Kilometer entfernt, auch das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt ist gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Anbindung an die größeren Städte der Region verbinden möchten. Bingen liegt praktisch direkt vor der Haustür: Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und die Technische Hochschule Bingen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.03.2019 - Gültig bis: 26.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260914#Bkhqnl