Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige und helle Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick ins Grüne. Der vorhandene und gut erhaltene Stäbchenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Optik. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Durch die grüne Umgebung entsteht hier ein angenehm geschützter Außenbereich, der sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden hervorragend zum Entspannen eignet. Eine hochwertige elektrisch ausfahrbare Markise bietet bei Bedarf zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination sind vorhanden und fügen sich funktional in den Raum ein. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Das geräumige Schlafzimmer mit kuscheligem Teppichboden bietet ausreichend Platz für einen großen Schlaf- und Schrankbereich. Besonders komfortabel ist das direkt angeschlossene En-suite-Badezimmer. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Grundriss durch ein vom Flur aus erreichbares separates Gäste-WC, sodass Bad und WC voneinander getrennt genutzt werden können. Nebenan befindet sich noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich technisch in einem guten und gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sowie eine 3-adrige Elektroinstallation. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. # Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: – zweifachverglaste Kunststofffenster von 2012 (Sondereigentum) – Balkon – Balkon mit Südwestausrichtung – elektrisch ausfahrbare Markise in sehr guter Qualität – 3-adrige Elektrik – En-suite-Badezimmer mit nahezu bodentiefem Duschbad – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Einbauküche inkl. aller E-Geräte wie Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrankkombination – Kellerabteil – ruhige Seitenstraße in Schwachhausen mit super Anbindung an Restaurants und Geschäfte des täglichen Gebrauchs – Stäbchenparkett im Wohnzimmer – Teppichboden im Schlafzimmer – Fahrstuhl – barrierefreies Wohnen – Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € Die Durchfahrtsbreite beträgt ca. 2,20 m. Ein Fahrradkeller und Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich nicht unweit gelegen vom mexikanischen Restaurant El Mariachi in Bremen-Schwachhausen, im Ortsteil Radio Bremen. Die ruhige Seitenstraße verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur. Schwachhausen zählt zu den besonders nachgefragten Stadtteilen Bremens und wird durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, klassischen Bremer Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt. Die Schwachhauser Heerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Dienstleister sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Straße der Wohnung lässt sich als ruhige Anliegerstraße beschreiben. Einkaufsmöglichkeiten und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegene Schwachhauser Heerstraße besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass sich viele Ziele innerhalb Bremens auch ohne Pkw bequem erreichen lassen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung für Fahrradfahrer. Ein besonderes Merkmal des Standortes ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen Schwachhausens. Der Riensberger Friedhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt und zeichnet sich durch seinen alten Baumbestand, großzügige Grünflächen, einen See und parkähnliche Wege aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bürgerpark und dem angrenzenden Stadtwald, der größten zusammenhängenden Grünanlage Bremens, die direkt an Schwachhausen grenzt. Hier bieten weitläufige Spazierwege, Spielplätze, der Hollersee mit dem Parkhotel sowie diverse Freizeitangebote wie Joggingstrecken, Tiergehege und Bootsverleih vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Für alle Radsportbegeisterten ist auch das Blockland nicht weit entfernt. Radeln oder rasen Sie sportlich durch Bremens "Grüne Lunge", gerne auch mal vor oder nach der Arbeit, um den Kopf frei zu kriegen. Zu guter Letzt erreichen Sie auch den Rhododendronpark in wenigen Minuten und damit verbundene Attraktionen wie die Botanika oder die Rhododendronblüte von April bis Juni. Durch die Verbindung aus ruhiger Seitenstraße, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einem grünen Wohnumfeld bietet der Standort eine attraktive Wohnlage innerhalb Schwachhausens. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld legen, sowie für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem etablierten Bremer Stadtteil suchen. # Sonstiges Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert, ist technisch auf sehr gutem Stand und präsentiert sich überaus gepflegt. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Reparaturen vorgenommen: – Kanalbefahrung – Getriebeölwechsel des Fahrstuhls – Balkon- und Vordachüberprüfung – Reparatur der Klingelanlage – Balkonsanierung 2023 – Glasfaserausbau mit kostenlosem Anschluss bis in die Wohnung ist beschlossen Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 407,00. Darin enthalten sind ca. € 167,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 70,00 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 170,00 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser, Kanal, Strom, Legionellenprüfung, Hausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung, Versicherungen und Wartungskosten etc. Im Jahr 2027 wird das Hausgeld auf ca. 428,00 € monatlich ansteigen. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt ca. 10,00 € und verändert sich auch 2027 laut Wirtschaftsplan nicht. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 66.400,00 ist vorhanden und bietet somit zusätzliche Sicherheit. Die Grundsteuer beträgt pro Jahr 248,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. Die Durchfahrtsbreite beträgt ca. 2,20 m. Die Zufahrt kann elektrisch geöffnet werden. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AG-26-09-0000678