Beschreibung

- 1972 - Hochparterre - 2 Zimmer - 1 Badezimmer inkl. begehbare Dusche - 66, 95 m² Wohnfläche - Deckenhöhe 2,60 m - Eichen-Stäbchenparkett - Neu angelegte Terrasse 16,22 m² - Isolierverglasung und Rollläden - Etagenheizung - Energieträger Gas - Energieeffizienz F - Wohngeld 323 € - Schwimmbad mit Gegenstromanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung - Poolkosten werden ausschließlich von den Nutzern getragen – entsprechend geringeres Hausgeld - Kleine Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten - Bezugsfrei ab sofort # Ausstattung Yes, innen, Shared # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,21 m² # Lagebeschreibung Die Fontanestraße 6 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Ortsteil Grunewald. Geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend angebunden: Der nahegelegene S-Bahnhof Grunewald ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zudem die City West, der Kurfürstendamm sowie weitere zentrale Stadtbereiche bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit liegen weitläufige Wald- und Grünflächen des Grunewalds ebenso wie zahlreiche Spazier- und Radwege in unmittelbarer Umgebung. Auch die nahegelegenen Seen und die Koenigsallee unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser besonderen Lage. Die Fontanestraße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen, von Bäumen und gepflegten Wohnhäusern geprägten Charakter aus. Hier verbinden sich die Vorzüge einer exklusiven und naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner City – eine Kombination, die den Grunewald zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02T9N0-W-02T9N0