Beschreibung

Das im Jahr 2015 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.308 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² umfasst das Hauptwohnhaus etwa 170 m², die sich auf fünf helle Zimmer verteilen. Die offene Grundrissgestaltung und die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, und eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung mit einer Selbstversorgung von etwa 38 %. Doppelt verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Sie finden hier zudem ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 80 m², die über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Diese Einheit ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet. Ein separates Gartenhaus mit Fußbodenheizung und eigener Sauna ergänzt dieses Angebot als exklusiven Rückzugsort. Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, bis zu sechs Fahrzeuge zu parken, vier davon unter Carports. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und der idyllischen Umgebung macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Ausstattung: • Eichendielen, Vinyl, Teppichboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Außenjalousien • Deckenhöhe ca. 2,55 m • Einbauküche • 2 Bäder • Terrasse • Fußbodenheizung • Photovoltaik-Anlage • Gartenhaus mit Fußbodenheizung und Sauna • 6 Pkw-Stellplätze inkl. 2 Carports # Ausstattung Einbauküche, Möbiliert, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 6308 m² # Lagebeschreibung Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Brandenburg an der Havel, einer der charmantesten Städte im Westen Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Brandenburg an der Havel überzeugt durch ihre historische Altstadt, moderne Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Innenstadt mit ihren historischen Bauwerken und kleinen Geschäften trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 gelangen Sie schnell nach Berlin oder Potsdam. Ein Regionalbahnanschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hauptstadtregion, ideal für Berufspendler. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-047UCA-W-047UCA