Beschreibung

# DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK... Diese exklusive Immobilie begeistert mit einem Indoor- Pool, einem liebevoll angelegten Traumgarten und konfortablem Wohnen im Haus mit viel Platz für die Familie. Eine Tiefgarage für bis zu fünf Fahrzeuge sowie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna im Keller bieten höchsten Komfort. Technische Raffinessen und die idyllische Naturlage machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort. Fordern Sie unser umfangreiches Exposé auf 38 Seiten an! Drohnenvideo + 360 Grad-Tour + Teaser Video und das Beste Null Provision! maklerlos-verkaufen.de Los geht´s... TECHNISCHES zuerst: * Poolbereich (10,40 × 3,90 m) mit Gegenstromanlage, Schwalldusche, Poolroboter Sauna-Sanarium von Klafsinklusive Dusche und WC * Automatische Poolwasseraufbereitung (Alwazon, pH- und Flockungskontrolle) * Bayrol Pool-Manager mit Smart-Steuerung * KVS-Klimatechnik für konstante Temperatur und Entfeuchtung * Wintergarten beheizt mit Fußboden- und- Niederschachtheizung, belüftet-Beschattung * Terrasse mit 2 Sonnenschirmen-je 4 × 4m * Smart-Systeme: Husqvarna Rasenroboter und Hydrawise-Beregnung, Videoüberwachung mit 6 Kameras und zentralem Speichersystem * Vollständige Zaunanlage mit elektrischem Schubtor (4,50 m) und Zugangspforte (Hörmann-Funk) * Tiefgarage mit Lichtkuppel und Wendefläche sogar möglich, Abstellmöglichkeiten +++FAZIT+++ Die gesamte Ausstattung ist darauf ausgelegt, Ihnen Sicherheit, Komfort und Effizienz im Alltag zu bieten. Smarte Systeme steuern automatisch Rasenpflege, Bewässerung und Pool, während moderne Überwachung und Zugangskontrolle für ein geschütztes Zuhause sorgen. Ergänzt durch die großzügige Tiefgarage und den perfekt ausgestatteten Wellnessbereich entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur technisch überzeugt, sondern auch den Alltag spürbar erleichtert. # Die Ausstattung auf einen Blick... Erdgeschoss: ca. 138,62m² * Wohnzimmer * Arbeitszimmer * Wintergarten * Schlafzimmer * Küche * Flur * WC * Windfang * Terrasse (ca. 39 m²) Dachgeschoss: ca. 65 m² * Schlafzimmer oder Kinderzimmer * Gästezimmer * Bad * Flur * Balkon Auf ca. 392 m²: * Indoor-Pool und Wellness * Tiefgarage für 5 PKW * Kellerräume (Heizungsraum, Waschraum, Vorräte, Abstellraum, Flur, Technikraum) Einzelheiten finden Sie im Exposé übersichtlich aufbereitet. Fordern Sie es gern an. Energieausweistyp Bedarfsausweis * Endenergiebedarf 103,8 kWh/(mÇ\*a) * Baujahr des Gebäudes: 1995/Erweiterung2000, Baujahr der Heizung: 2000, Heizungsart * Gasheizung, Befeuerungsart Gas * Wesentlicher Energieträger Erdgas E * Energieeffizienzklasse D * Ausstelldatum 21.6.2024 * Gültig bis 20.6.2034