Beschreibung

GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER ETW MIT WINTERGARTEN UND TERRASSE – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN **Provisionsfrei | 124 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | KP: 179.000 €** Inmitten der idyllischen Landschaft der hessischen Rhön erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet großzügige Räume mit einem besonderen Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Fenster verfügen über elektrische Raffstores zum Abdunkeln. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Von der Wohnung aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse mit eigenem Zugang. Hier lässt sich die ruhige Umgebung wunderbar genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad wurde ca. 2017 modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. **BEREITS UMFANGREICH MODERNISIERT** Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt: * Baujahr 1998 * 2017: Erneuerung von Bad und Fußboden * 2023: Nutzungsänderung des Erdgeschosses zu Wohnraum * 2024: Austausch der bisherigen Öl-Zentralheizung gegen eine moderne Viessmann Öl-Brennwertanlage mit Wärmetauscher * 2025: Erneuerung der Fassade des Hauses Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Alle Arbeiten wurden bereits abgerechnet und sind bezahlt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an drei Kfz-Stellplätzen. **DIE RHÖN DIREKT VOR DER HAUSTÜR** Wüstensachsen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der hessischen Rhön. Sanfte Hügel, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob als neues Zuhause, großzügiger Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – diese Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Nachbarwohnung mit ca. 54 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre baulich problemlos möglich. Das Haus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten. Die WEG Verwaltung übernimmt Herr Keidel, der ebenfalls Eigentümer von 9 Einheiten im Objekt ist. Kaufpreis: 179.000 € Provisionsfrei für den Käufer