Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens verbindet dieses besondere Reihenhaus die Geschichte eines Ursprungsbaus aus dem Jahr 1928 mit moderner Architektur, großzügigem Wohnen und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert und dabei bis auf den tragenden, massiven Rohbau zurückgeführt. Die historische Substanz bildet weiterhin die Grundlage des Hauses, während Aufbau, Haustechnik und energetischer Standard vollständig auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet wurden. Auf ca. 215 m² Grundstück stehen rund 275 m² Wohnfläche zur Verfügung – eine seltene Dimension für diese Lage und ein Zuhause, das Familien ebenso viel Platz für gemeinsames Leben wie für individuelle Rückzugsorte bietet. Die umfassende Sanierung wurde mit hohem technischem Anspruch umgesetzt. Die Außenwände wurden bis auf den tragenden Rohbau zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. Das Dach wurde bis auf die ursprüngliche Holzkonstruktion zurückgeführt, konstruktiv ergänzt und verstärkt und mit einer ca. 240 mm starken Dämmung versehen. In allen Geschossen wurde ein schwimmender Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung eingebracht. Dreifach verglaste Fenster und Türen vervollständigen den energetischen Gebäudeaufbau. Das Resultat ist ein Haus der Energieeffizienzklasse A+, in dem die Atmosphäre eines gewachsenen Stadthauses mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Gebäudes zusammentrifft. Auch die Haustechnik entspricht diesem Anspruch. Eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 übernimmt die Wärmeversorgung. Die ebenfalls 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 3,6 kWp und einem 5-kWh-Batteriespeicher ergänzt das Energiekonzept und ist auf die Deckung des allgemeinen Stromverbrauchs ausgelegt; überschüssige Energie kann in das öffentliche Netz eingespeist werden. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die zentrale und mobile Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik. So verbindet sich moderne Technik mit einem Wohnkomfort, der im Alltag selbstverständlich und angenehm zurückhaltend bleibt. Im Inneren eröffnet sich ein Raumangebot, das in einem Reihenhaus dieser Lage nur selten zu finden ist. Acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, verteilen sich über mehrere Ebenen und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Jede Etage verfügt über ein Badezimmer, teilweise mit Dusche und Badewanne sowie Fenster; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. Die Aufteilung ermöglicht dabei etwas, das im Alltag besonders wertvoll ist: Nähe, wenn man sie möchte, und Privatsphäre, wenn man sie braucht. Eine eigene Qualität besitzt das Souterrain. Neben weiteren Zimmern überrascht diese Ebene mit einem außergewöhnlich gestalteten Boden, der sofort ins Auge fällt und dem Bereich eine individuelle architektonische Note verleiht. Hier entsteht zusätzlicher Raum, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lässt – als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Souterrain wird damit nicht zur klassischen Nebenfläche, sondern zu einem eigenständigen Teil des Wohnkonzepts. Das Hochparterre bildet das Herz des Hauses. Der großzügige Wohn- und Lebensbereich öffnet sich unmittelbar zum Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt: gemeinsames Kochen, Essen, Gespräche mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der Kamin verleiht dem Raum gerade in den kühleren Monaten eine besondere Atmosphäre und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für gemütliche Abende. Die offene Küche ist räumlich bereits vorgesehen und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Damit bleibt bewusst Raum für Individualität – und für eine Küche, die nicht nur funktional, sondern Teil des persönlichen Wohnkonzepts wird. Die privaten Bereiche verteilen sich auf die darüberliegenden Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, darunter eines mit Zugang zu einem Balkon. Weitere Räume und Rückzugsmöglichkeiten erstrecken sich bis in das Dachgeschoss. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine klare Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre – ein Vorteil, der insbesondere im Familienalltag spürbar wird. Zwei Balkone, eine Terrasse und der eigene Garten erweitern das Zuhause zudem um mehrere private Außenbereiche. Der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon, ein Nachmittag im Garten oder ein langer Sommerabend auf der Terrasse – hier entstehen die kleinen Momente, die aus Wohnfläche ein Zuhause machen. Die Gestaltung des Hauses bleibt dabei klar und hochwertig. Laminat- und Fliesenböden, zeitgemäß ausgestattete Bäder und die vollständig erneuerte Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Gleichzeitig ist die Geschichte des Hauses weiterhin spürbar. Die massive Konstruktion aus dem ursprünglichen Baujahr wurde nicht durch einen austauschbaren Neubau ersetzt, sondern bildet bis heute die Basis der Immobilie. Genau daraus entsteht ihr besonderer Reiz: ein Haus mit Vergangenheit, das konsequent für die Gegenwart und die kommenden Jahre weiterentwickelt wurde. Schwachhausen steht dabei für eine besondere Form des städtischen Wohnens. Ruhige, gewachsene Straßen treffen auf die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark und damit auf einen der schönsten Freiräume Bremens. Ob die morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang mit der Familie oder eine spontane Auszeit im Grünen – Natur und Erholung liegen hier unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Bremer Innenstadt gut erreichbar. Das macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Menschen, die beruflich mitten im Leben stehen und dennoch Wert auf Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Dieses Haus bietet nicht einfach viele Quadratmeter. Es bietet Möglichkeiten, die sich dem eigenen Leben anpassen. Sechs mögliche Schlafzimmer, mehrere Bäder, unterschiedliche Außenbereiche und die großzügige Wohnfläche schaffen Platz für eine wachsende Familie, für Gäste, für Arbeiten und für individuelle Lebensentwürfe. Gleichzeitig sorgen die umfassende Sanierung, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und Smart-Home-Technologie für eine technische Basis, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Vielleicht liegt genau darin die besondere Qualität dieser Immobilie: Sie verbindet das Gefühl eines gewachsenen Hauses mit den Möglichkeiten der Gegenwart. Morgens ein kurzer Weg in den Bürgerpark, tagsüber Raum für Arbeit und Familie, am Abend ein gemeinsames Essen und später Ruhe auf den eigenen Ebenen. Ein Zuhause, das großzügig genug für das Leben einer Familie ist und gleichzeitig Rückzug und Privatsphäre bietet. Wer ein außergewöhnliches Stadthaus in Schwachhausen sucht und dabei Wert auf Architektur, Raum, Energieeffizienz und ein hochwertiges Wohnumfeld legt, sollte diese Immobilie persönlich erleben. Denn bei einem Haus wie diesem sind es nicht allein die Zahlen und Ausstattungsmerkmale, die überzeugen – sondern das Gefühl, das entsteht, wenn man die Räume selbst erlebt. # Ausstattung Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,20 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Wer in Bremen nach einer Lage sucht, die urbanes Leben, gewachsene Architektur und unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbindet, findet im Wachmannstraßen-Quartier in Schwachhausen eine der etabliertesten Adressen der Stadt. Hier prägen charaktervolle Altbremer Häuser, gepflegte Straßenbilder und eine gewachsene Nachbarschaft das Umfeld. Gleichzeitig bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm selbstverständlich macht. Die Wachmannstraße bildet dabei einen lebendigen Mittelpunkt mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Stadt und Grün. Der Bürgerpark und der angrenzende Stadtwald gehören zu den größten zusammenhängenden Erholungsräumen Bremens und liegen in unmittelbarer Nähe des Quartiers. Für die Bewohner bedeutet das eine besondere Lebensqualität: Der Tag kann mit einem Spaziergang durch den Park beginnen, eine Laufrunde lässt sich spontan in den Alltag integrieren und auch am Wochenende ist die Natur ohne lange Wege erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Stadt präsent. Entlang der Wachmannstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und persönliche Fachgeschäfte. Der Wochenmarkt am Benqueplatz ergänzt das Angebot mit regionalen und frischen Produkten und unterstreicht den gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter des Quartiers. Auch die Verkehrsanbindung ist auf kurze Wege ausgelegt. Über die Straßenbahnlinien 6 und 8 sowie weitere Busverbindungen ist das Quartier gut an die Bremer Innenstadt und das übrige Stadtgebiet angebunden. Damit lässt sich das Auto im Alltag für viele Wege bewusst stehen lassen. Schwachhausen steht dabei nicht für anonymes Großstadtleben, sondern für eine besondere Form urbaner Wohnqualität. Gewachsene Straßenzüge, repräsentative Altbremer Häuser, moderne Architektur und viel Grün schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen kultiviert und lebendig wirkt. Der Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen Bremens und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Bürgerparks. Die Lage rund um die Wachmannstraße ist damit mehr als reine Infrastruktur. Sie bietet einen Alltag mit kurzen Wegen, kultureller und gastronomischer Vielfalt, viel Grün und einem gewachsenen Umfeld – und genau jene Kombination aus urbaner Nähe und privater Rückzugsmöglichkeit, die Schwachhausen seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse macht.Entfernungen: Flughafen 10,4 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 6,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 26.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.04.2024 - Gültig bis: 11.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HG-2671