Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im idyllischen Bindermannzwirn in 94439 Roßbach. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1970, jedoch präsentiert sich das Objekt durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025 und 2026 in hervorragendem, modernem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² bietet das Haus ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Ein riesiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.100 qm; (großer, weitläufiger Garten) Wohnfläche: ca. 145 qm Einheiten: zwei getrennte Wohneinheiten Zustand: 2025/2026 komplett saniert Fenster: Zweifach verglaste Fenster in ansprechender Holzoptik Außenbereich: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss + riesiger Gartenbereich Parkmöglichkeiten: eine Garage + zwei PKW-Stellplätze Heizung: Aktuell Ölheizung (Baujahr 1989). Die Umstellung (z. B. auf eine moderne Pelletsheizung) stellt die einzige noch ausstehende Modernisierungsmaßnahme dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung 94439 Roßbach - Ortsteil Bindermannzwirn Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Roßbach (Niederbayern). Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit viel Grün und Raum zur Entfaltung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in der Region gut zu erreichen sind. # Sonstiges Ein bezugsfertig saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage (Empfehlung: Pelletsheizung) sichert dem neuen Eigentümer zukunftssicheres und effizientes Wohnen bzw. Vermieten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 827160