Beschreibung

In einem erst 2017 errichteten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und durch seine direkte Anbindung an einen der Balkone eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die halboffene Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Vom zentralen Flur aus sind die privaten Wohnbereiche erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das innen liegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei Außenbereichen, zeitgemäßer Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in gefragter Wohnlage von Bickenbach an der Bergstraße. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bickenbach an der Bergstraße, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Bickenbach gilt als das „Tor zur Bergstraße“ und zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Das gewachsene Ortszentrum bietet eine gute Nahversorgung sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Zudem verfügt Bickenbach über einen eigenen Regionalbahnhof an der Main-Neckar-Bahn, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die reizvolle Lage am Übergang zwischen Rheinebene und Odenwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, die Weinlagen der Hessischen Bergstraße sowie die Naherholungsgebiete des Odenwaldes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen Bickenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 14,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3846