Beschreibung

Ganz oben wohnen, Ruhe genießen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 81 qm Wohnfläche. Sie liegt in der obersten Wohnetage einer Liegenschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Über der Wohnung befinden sich weder Nachbarn noch gemeinschaftlich genutzte Räume. Ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss trennt die einzelnen Lebensbereiche klar voneinander. In sämtlichen Wohnräumen ist Laminat verlegt. Der einheitliche Boden verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist der natürliche Mittelpunkt des Zuhauses. Hier ist Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und persönliche Lieblingsstücke. Eine Terrassentür öffnet den Raum zum Balkon und lässt Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Der modern gestaltete Balkon wird schnell zum persönlichen Rückzugsort. Eine Naturwand bestehend aus Bäumen und Sträuchern prägt den Ausblick und schafft eine geschützte Atmosphäre. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee und endet mit einem entspannten Ausklang. Das Schlafzimmer schafft Raum für Ruhe und Erholung. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten: als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Teil der Elektrogeräte ist ebenfalls vorhanden. Damit bildet sie eine gute Grundlage für alle, die gerne kochen und den Raum nach den eigenen Vorstellungen ergänzen möchten. Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein innenliegendes Gäste-WC. Das ist im täglichen Leben ebenso praktisch wie beim Besuch von Familie und Freunden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein zeitnaher Einzug ist möglich. Gleichzeitig bleibt genügend Freiraum, um dem neuen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist der Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser Lage sind freie Parkplätze selten. Statt lange nach einem Stellplatz zu suchen, fahren Sie bequem in die Tiefgarage und kommen entspannt zu Hause an. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Beide sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung jeweils zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Im Wohnzimmer wurde nachträglich eine Lärmschutzwand eingebaut. Das banktaugliche Aufmaß mit aktueller Wohnflächenberechnung weist deshalb gegenüber der historischen Flächenangabe eine Abweichung von 0,80 qm aus. Bei Bedarf kann die Lärmschutzwand wieder zurückgebaut werden. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 637,00 €. Davon entfallen 376,25 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten. Darin ist bereits eine Heizkostenvorauszahlung von rund 165,24 € enthalten. Weitere 260,75 € fließen monatlich in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage und dienen dem langfristigen Erhalt der Wohnanlage. Eine Wohnung mit viel Ruhe, einer stimmigen Aufteilung und einem besonderen Platz im Grünen. Ein Zuhause, dass nicht laut sein muss, um in Erinnerung zu bleiben. # Ausstattung - ruhige Lage im 3. OG - keine Nachbarn/ Gemeinschaftsräume über der Wohnung - attraktiver Kaufpreis - guter Schnitt - moderner Balkon mit Blick ins Grüne - Erneuerung Terrassentürelement 2016 - Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil - Abstellraum od. begehbarer Kleiderschrank - Badsanierung 2019 - Strangsanierung in 2025 abgeschlossen Allgemeinräume: - Hallenbad und Sauna - Fitnessraum - Partyraum - Fahrrad- und Waschkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Nordosten. Direkt vor der Haustür beginnt das idyllische Walkmühltal. Ein grüner Rückzugsort, der dem Alltag wohltuende Leichtigkeit verleiht. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf besonders schöne Weise. Wege durch das Grüne laden zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder kleinen Auszeiten ein. Nach einem langen Tag lässt sich hier schnell Ruhe finden und neue Energie tanken. Auch der Neroberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen, der historischen Nerobergbahn und dem beliebten Opelbad ist schnell erreichbar. Ein besonderes Stück Wiesbaden, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Im Alltag überzeugt das Wohnumfeld durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule RheinMain. Der Campus am Kurt-Schumacher-Ring lässt sich bequem erreichen. Nahe gelegene Bushaltestellen ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dort erwarten Sie prachtvolle Architektur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Das Kurhaus, der Marktplatz und die elegante Wilhelmstraße sind ebenfalls schnell erreichbar und verleihen dem Leben in Wiesbaden seinen besonderen Charme. Über den Hauptbahnhof und die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist die Lage auch für Berufspendler eine attraktive Wahl. Diese Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit dem beruhigenden Gefühl, die Natur direkt vor der Haustür zu haben. Kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt und sich schnell zu Hause fühlt.Entfernungen: Flughafen 30 km Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr. Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig. Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.03.2018 - Gültig bis: 16.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85