Beschreibung

Zum Verkauf steht ein altes Fachwerkhaus mitten in Volkmarsen-Ehringen – für Fachwerkliebhaber, Handwerker oder kreative Menschen, die Lust haben, ein besonderes Haus weiterzugestalten. Das Gebäude vereint Wohn- und ehemalige Wirtschaftsbereiche unter einem Dach und bietet viel Raum für eigene Ideen: Wohnen, Werkstatt, Hobby, Atelier oder zusätzliche Ausbaufläche. Eckdaten: •⁠ ⁠Kaufpreis: 120.000 € •⁠ ⁠Baujahr: ca. 1736 •⁠ ⁠Grundstück: ca. 399 m² •⁠ ⁠Wohnfläche: ca. 120 m² •⁠ ⁠Nutz-/Ausbaufläche: ca. 500m² •⁠ ⁠kleiner Hof •⁠ ⁠große Diele •⁠ ⁠Ausbaureserven in Dachboden und ehemaligen Wirtschafts-/Stallbereichen Das Haus befindet sich mitten in einer umfangreichen Sanierung und ist aktuell nicht bezugsfertig. Gleichzeitig ist bereits einiges geschafft: Fenster wurden erneuert bzw. restauriert, eine 60-mm-Innendämmung und Wandheizung eingebaut, die Elektroinstallation in Leerrohren angelegt und eine Zentralheizung an einen neuen zweizügigen Schornstein angeschlossen. Gebäudeentwässerung und große Teile der Wasserinstallation wurden vorbereitet. Balken wurden größten Teils repariert oder ausgetauscht und die meisten Wandflächen bereits mit Lehm-Unterputz versehen. Bei der Sanierung wurden bewusst natürliche Baustoffe wie Lehm, Holzweichfaser, Hanf und Holz verwendet, um den Charakter und die Substanz des Hauses zu erhalten. Noch zu erledigen sind u. a.: Wandheizung anschließen und Heizsystem in Betrieb nehmen, Elektroinstallation und Bäder fertigstellen, zwei Balken im EG reparieren/ersetzen, Fußbodenaufbau sowie restliche Putzarbeiten. Besonders schön sind das überall sichtbare alte Fachwerk und die Balken, die große Diele und die vielen Möglichkeiten der ehemaligen Wirtschaftsbereiche. Historisch bedingt beträgt die Raumhöhe im Obergeschoss teilweise nur ca. 1,76 m. Auch die Lage macht das Haus besonders: Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten schräg gegenüber, Freibad, Bahnanschluss und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben. Unsere eigenen Pläne haben sich geändert – Ehringen sind wir trotzdem treu geblieben. Die bisherige Sanierung wurde fotografisch dokumentiert. Die Bilder können bei einer Besichtigung angesehen werden und werden beim Kauf als Fotobuch übergeben. Wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin