Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den vergangenen Jahren fortlaufend renovierte sowie teilweise modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche in Seligenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der großzügige Flurbereich wurde 2020 gemeinsam mit der Küche renoviert. Dabei wurden neue Fliesen verlegt und in beiden Bereichen eine Fußbodenheizung eingebaut. Die ebenfalls 2020 eingebaute, hochwertige Einbauküche mit ihren charakteristischen grünen Fronten und der hellen Arbeitsfläche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz und wurde 2018 renoviert. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. 2023 wurden die Wände im Schlaf- und Kinderzimmer neu tapeziert, das Kinderzimmer wurde zusätzlich gestrichen. Dort wurde 2024 außerdem ein moderner Heizkörper mit glatter Front eingebaut. Das Tageslichtbad wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie ein eigenes Fenster. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und überdachte Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dort befindet sich außerdem ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sodass beide Geräte außerhalb der Wohnung untergebracht werden können und wertvoller Platz innerhalb der Wohnung erhalten bleibt. Im Flur wurde 2023 zusätzlich ein passgenauer Nischenschrank eingebaut, der viel praktischen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen, Fliesen und Fußbodenheizung in Küche und Flur, eine hochwertige Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein großzügiger überdachter Balkon, Aufzug, Kellerraum, eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde laut vorliegendem Marktreport 2008 erneuert und die Wärmedämmung verbessert. Lage Die Wohnung befindet sich in der Steinheimer Straße in Seligenstadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zur historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die historische Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Mainufer bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über den Bahnhof und das regionale Busnetz besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Energie & Sonstiges Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 122 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006. Der Energieausweis ist bis 15.01.2028 gültig. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.