Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1972, und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie den wunderschönen Ausblick ins Grüne. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Wohngefühl. Besonders praktisch ist der maßangefertigte Einbauschrank im Flur, der über außergewöhnlich viel Stauraum verfügt und optimal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Weitblick über die umliegenden Grünflächen. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf vom aktuellen Eigentümer übernommen werden. Auch einzelne Möbelstücke können auf Wunsch erworben werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstelltraum. Im Gäste-WC befindet sich zudem ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärräume sowie die Böden wurden ca. im Jahr 2016 erneuert und unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Fenster wurden erst ca. im Jahr 2024 ausgetauscht. Auch der Aufzug wurde im Jahr 2020 erneuert und die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2012. Ebenso wurden die Schlafzimmer im Sommer diesen Jahres umfassend renoviert. Die Wohnung bietet durch ihre Lage in einem der oberen Geschosse nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen besonders schönen Ausblick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Möglichkeit, ein Auto pro Haushalt im Hinterhof der Liegenschaft zu parken, rundet das Angebot ab. Auch wichtig zu erwähnen: ein Glasfaseranschluss wird im Haus und auch in der Wohnung zeitnah verlegt! Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der schöne Ausblick sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Hainburg im Ortsteil Hainstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die nahegelegenen Mainauen sowie verschiedene, direkt am Haus gelegenen Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B45 und B43a sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Hanau, Offenbach, Frankfurt am Main und Aschaffenburg bequem erreichbar. Zudem verfügt Hainburg eine Busverbindung, welche ans RMV Netz angeschlossen ist und Sie problemlos zum Hauptbahnhof in Hanau oder auch zur S-Bahn Station in Obertshausen bringt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-08 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747972