Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienensemble erstreckt sich über ein gemeinsames Grundstück und umfasst insgesamt 17 Eigentumswohnungen, ergänzt durch fünf Garagen und vier Pkw-Stellplätze. Die Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Reihenhäuser in der Bahnhofstraße sowie ein aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen im Mühlenweg 2-4. Während die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus über Gasetagenheizungen beheizt werden, verfügen die Reihenhäuser jeweils über eine eigene Gaszentralheizung. Im Jahr 1994 wurde der gesamte Gebäudekomplex einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Wärmedämmung, Dacheindeckung, Fenster und Haustüren, die Gasthermen und -heizungen, die Elektroinstallation sowie die Heizkörper vollständig erneuert. Im Jahr 2013 folgte eine Fassadenrenovierung sowie die Instandsetzung und Modernisierung der Außenanlagen, wodurch die gepflegte Gesamtoptik des Objekts weiter optimiert wurde. # Ausstattung Gemeinsames Grundstück 17 Eigentumswohnungen 5 Garagen 4 Pkw-Stellplätze Kernsanierung 1994 Wärmedämmung, Dacheindeckung, Fenster und Haustüren, Gastherme und Gasheizungen, Elektroinstallation, Heizkörper Fassadenanstrich und Instandhaltung der Außenanlagen in 2013 * Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. * Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. * Gesamtfläche: ca. 1196,11 m² * Nutzfläche: ca. 1196,11 m² * Jahresnettokaltmiete (ist): 73.151,40 € # Lagebeschreibung Vahldorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, bietet der Ort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 71 ist Vahldorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vahldorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Mittellandkanal verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet weitere Naherholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter eine Kindertagesstätte und kleinere Geschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Dank seiner naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Magdeburg stellt Vahldorf eine attraktive Wohnlage für alle dar, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung kombinieren möchten. # Sonstiges Gemeinsames Grundstück 17 Eigentumswohnungen 5 Garagen 4 Pkw-Stellplätze Kernsanierung 1994 Wärmedämmung, Dacheindeckung, Fenster und Haustüren, Gastherme und Gasheizungen, Elektroinstallation, Heizkörper Fassadenanstrich und Instandhaltung der Außenanlagen in 2013 # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas * Endenergiebedarf: 123,20 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 25.09.2035 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 * Letzte Modernisierung: 1994 Anbieter-Objekt-ID: O25318