Beschreibung

In dem idyllischen Ort Beendorf bei Helmstedt befindet sich eine beeindruckende Wohnanlage in Form eines Dreiseitenhofs, die zum Verkauf steht. Diese Anlage bietet eine großzügige Wohnfläche von 1208 m² und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Investoren. Bestehend aus 7 Reihenhäusern und 6 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus bietet das Objekt eine vielfältige Auswahl für Ihre Mieter. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglichen und somit den Energieverbrauch optimieren. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um ein modernes und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Die vollsanierten Wohnungen, die über 2 bis 4 Zimmer und 50m² bis 115m² Wohnfläche verfügen, bieten den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Einige der Wohnungen sind mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie einer Sauna oder einem Balkon versehen. Für Mieter und Gäste stehen ausreichend Parkplätze sowie Carports zur Verfügung. Die attraktive Lage nur ca. 7 km östlich von Helmstedt macht den Dreiseitenhof zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Investoren. Die Mieteinnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich auf 86.910 € pro Jahr, was langfristig eine rentable Rendite ermöglicht. Vereinbaren Sie doch gleich über unser Kontaktformular einen Besichtigungstermin um Ihre neue Kapitalanlage persönlich kennen zu lernen. # Ausstattung - Wohnfläche: 1208 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 14 (7 Reihenhäuser, 7 Wohnungen im Mehrfamilienhaus) - Mieteinnahmen der Netto-Kaltmiete: 86.910 € pro Jahr - Ausstattung: Gas-Etagenheizung, modernes Ambiente, Sauna in einer Wohnung, Balkon in zwei Wohnungen - Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze und Carports vorhanden - Lage: Idyllischer Ort Beendorf, ca. 7 km östlich von Helmstedt gelegen - Sanierung: Umfassende Sanierung im Jahr 1999 mit hochwertigen Materialien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 658,11 € - Käuferprovision: 2,58% inkl. USt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Verkäufer & vom Käufer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 1208 m² - Grundstücksfläche: ca. 2266 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1208 m² - Sonstige Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Beendorf liegt ca. 7 km östlich von Helmstedt unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke am Rande des Lappwaldes. Beendorf bietet eine gute Infrastruktur für seine Bewohner. In Beendorf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Helmstedt, nur ca. 7 km entfernt, erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung. Zudem ist Beendorf verkehrstechnisch gut angebunden und bietet somit eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in der Nähe haben möchten. # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026666