Beschreibung

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. # Ausstattung - Stadtvilla im modernen Bauhausstil - Bauweise mit neuartigem Klimapor-System (ökologische Variante) - Insgesamt 5 Zimmer - Barrierefreie und altersgerechte Ausführung - Hochwertige, individuell vom Schreiner gefertigte Türen - Spezielle Drückergarnituren der Marke Griffwerk - Dreifach verglaste Aluminiumfenster von Heroal - Integrierter Insektenschutz an den Fenstern im Erdgeschoss - Elektrische Zip-Screen-Verschattung von Roma - Beheizbare Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Hörmann-Sektionaltor - Vorrichtung für Wallbox bzw. E-Ladestation - Zusätzlicher Außenstellplatz (optional) - Gästezimmer im Erdgeschoss mit en suite Duschbad und extra WC - Großzügiger Hauswirtschaftsraum - Integrierte Wäscherutsche - Netzwerk- und Glasfaseranschluss bis zu 1.000 MBit/s - Hauswasserwerk und Raincenter - 6.000-Liter-Zisterne - Fest installierte, salzfreie AQON-Entkalkungsanlage für Trinkwasser - Telenot-Alarmanlage mit Aufschaltung an eine Alarmzentrale - Bewegungsmelder und Einbruchsensoren - Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss - Angrenzendes Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschranksystem von Cabinet - Masterbad mit Badewanne, Dusche und separates WC - Angrenzende Klafs Sauna mit Sanarium - Zwei weitere Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - Zusätzliches Duschbad mit WC und Urinal - Großzügiges Wohnzimmer im 2. Obergeschoss - Abgeschlossene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Schüller - Speziell angefertigte Oberlichter in der Küche - Separater Vorratsraum - Balkon mit Ganzglasgeländer - Zwei weitere Abstellräume mit Wasser- und Abwasseranschlüssen im 3.OG - Handgefertigte Stahlwendeltreppe in Werkoptik zur Dachterrasse - Obergeschoss mit großzügiger, umlaufender Dachterrasse (mit Gründach) - Automatisches, sensorgesteuertes Micro-Drip-Bewässerungssystem von Gardena - Integrierter Aufzug der Firma AST - Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse - Treppe vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss - Handgefertigte Innen- und Außengeländer - Effiziente Luft-Wärmepumpe - Separater Warmwasserspeicher - Deckenheizung mit Betonteilaktivierung - Kühlfunktion der Deckenheizung im Sommer - Gira One KNX-Bus-System - Steuerung von Beleuchtung, Verschattung und Gegensprechanlage - KNX-System im gesamten Haus vorbereitet, im 2. Obergeschoss vollständig umgesetzt - Steuerung der Zip-Screens über das Gira One KNX-System - Durchgängige Gira-Schalterserie - Bäder mit großformatigen Bodenfliesen - Mosaik und Naturstein an den Wänden - Individuell vom Schreiner gefertigte Waschtische - Hochwertige Hansgrohe-Armaturen - Regenduschen - Hochwertiges Mobiliar kann für zusätzlich 120.000 € übernommen werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch, im Westen der Stadt. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnlagen, gepflegten Wohnquartieren, historischen Gebäuden und einem hohen Grünanteil aus. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur bietet Leutzsch eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auwald sowie zum Leutzscher Holz. Die weitläufigen Grün- und Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil bzw. sind schnell erreichbar. Die Leutzscher Arkaden sowie die Geschäfte entlang der Georg-Schwarz-Straße ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. In Leutzsch verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedene Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der Bahnhof Leipzig-Leutzsch ist gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung der Leipziger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A9 und A14 sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Leipzig/Halle. Insgesamt überzeugt Leutzsch durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge Leipzigs genießen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 9 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 7,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 4 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 36.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: JIm-13849