Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage im Klinikviertel von Dortmund. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 625 m². Davon entfallen rund 455 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 170 m² auf die Gewerbefläche. Das Grundstück misst insgesamt 324 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas erneuert. Ebenso erfolgte eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Innenausstattung, einschließlich Decken und Fußböden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich und steigert die Attraktivität des Objekts. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Einzelöfen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 84.840 Euro, was die nachhaltige Ertragskraft dieser Immobilie unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit in urbaner Lage mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung •1. Obergeschoss links: ca. 107 m², 4 Zimmer, Balkon •1. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer •2. Obergeschoss links: ca. 107 m², 4 Zimmer, Balkon •2. Obergeschoss rechts: ca. 54 m², 2 Zimmer •3. Obergeschoss links: ca. 95 m², 3 Zimmer, Terrasse •3. Obergeschoss rechts: ca. 39 m², 2 Zimmer •Gewerbeeinheit: ca. 170 m² Fläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² - Nutzfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Klinikviertel von Dortmund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu renommierten Einrichtungen wie dem Klinikum Dortmund sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das Viertel eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Mieterstruktur, was die Lage besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage unterstreicht die Qualität dieses Standorts.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien, dann melden Sie sich unter der 08008080702. Oder wollen Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen ? Wir stehen an Ihrer Seite und können Sie professionell beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de Mit freundlichen Grüßen Kevin Temme TEMME SELECT Immobilien - Kredite - Versicherungen kevin.temmetemme-select.de Whatsapp: 0174-3932028 Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.temme-select.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2022-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 799