Beschreibung

# Objektbeschreibung Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit, ein Grundstück mit einer Größe von 1.719 m² mit Altbestand zu erwerben, auf dem mehrere Wohneinheiten realisiert werden können. Für die Errichtung der neuen Wohneinheiten ist der Abriss des bestehenden Altbestands erforderlich. Dieser umfasst ein Drei Familienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Nach dem Abriss bietet das gesamte Grundstück genügend Raum, um eine moderne Neubebauung zu realisieren. Ob als Mehrfamilienhaus oder durch die Schaffung mehrerer kleinerer Wohneinheiten – die großzügige Fläche und die flexible Nutzungsmöglichkeit bieten ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung. Die attraktive Lage des Grundstücks in Kombination mit dem Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnet hervorragende Chancen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Da kein Bebauungsplan existiert, orientiert sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. # Ausstattung • Baugrundstück insgesamt 1.719 m² • Geeignet für ein Mehrfamilienhaus • Bestandsimmobilie mit 3 Familienhaus und 2 Doppelhaushälften • 3 Garagen • Mehrere Stellplätze * Energieausweis ist in Bearbeitung! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1719 m² Nutzfläche: ca. 486 m² # Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Berghofen im südöstlichen Teil Dortmunds. Berghofen ist bekannt für seine hohe Wohnqualität. Umgeben von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und naturnahen Grünflächen, bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und guter Anbindung an die urbanen Zentren. Die Verkehrsanbindung & Infrastruktur ist sehr zentral. Dank der nahen A45 und A44 erreicht man die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund in wenigen Minuten. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile und zum Dortmunder Stadtzentrum. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften bequem erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Berghofer Wald“ mit Spazierwegen und Spielplätzen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportbegeisterte profitieren von nahen Sportplätzen, Tennisanlagen und dem Freizeitbad „Berghofen“. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium) sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Großstadt legen.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 4,7 km Realschule 4,5 km Gymnasium 4,6 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen. Mit persönlicher Erstberatung, einer fundierten Immobilienbewertung sowie einer umfassenden Betreuung finden wir schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. *Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. # Energie Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VA- B168