Beschreibung

In einer begehrten Kiezlage von Charlottenburg befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss und gepflegten Wohnkomfort überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger, die nach einer wertbeständigen Adresse im beliebten Westen Berlins suchen. Der Grundriss verbindet Funktionalität mit hoher Lebensqualität. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung bildet. Ein besonderes Plus ist die großzügige und bereits voll ausgestattete Einbauküche, die reichlich Platz zum Kochen bereithält und direkt an einen separaten Abstellraum angrenzt. Das modern sanierte Wannenbad ist mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet und verfügt über einen integrierten Hauswirtschaftsbereich. Ein gepflegter Laminatboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Isolierglasfenster sorgen für ein rundum angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der eine entspannte Sicht in den ruhigen Innenhof eröffnet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Personenaufzug im Gebäude garantiert einen barrierearmen Zugang zu Ihrer Etage. Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während für Fahrräder ein eigener Abstellbereich zur Verfügung steht. Eine private Garage ist im Kaufpreis inklusive und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Ausstattung _2 Zimmer _Schlafzimmer _Großzügige vollausgestatte Küche mit Zugang zum Abstellraum _Saniertes Wannenbad mit modernen Armaturen _Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss _Gepflegter Laminatboden _Deckenhöhe ca. 2,80 Meter _Isolierglasfenster mit Jalousien _Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof _Personenaufzug _Kellerabteil _Fahrradabstellbereich _Garage _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.900,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 68,84 m² # Lagebeschreibung Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39367