Beschreibung

In angenehmer Lage von Bopfingen befindet sich diese Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote sind in Bopfingen gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die im Jahr ca. 1945 erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 365 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Wohnhaus wurde insbesondere ab ca. 2014 umfassend kernsaniert und in vielen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem das Dach erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr ca. 2015 ausgetauscht. Auch die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert und entsprechen mit einer dreiadrigen Ausführung einem zeitgemäßen Standard. Zusätzlich wurden die Außenwände gedämmt, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes verbessert werden konnte. Das Badezimmer präsentiert sich neuwertig, und die Küche aus dem Jahr ca. 2018 fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Öl-Zentralheizung. Während die Wohnbereiche bereits weitgehend modernisiert wurden, bietet insbesondere das Untergeschoss noch weiteres Sanierungspotenzial. Hier sind beispielsweise noch offenliegende Leitungen vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer diesen Bereich nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können. Im Erdgeschoss wurden die Arbeiten bereits weitgehend abgeschlossen: Die Böden wurden verlegt, Türen eingebaut und die Räumlichkeiten gestrichen. Auch im Dachgeschoss wurde bereits mit der Gestaltung begonnen. Gleichzeitig besteht hier noch ausreichend Raum für individuelle Maßnahmen, Wünsche und Vorstellungen. Unter anderem sind in einzelnen Bereichen noch Türen und Bodenbeläge zu ergänzen, sodass die zukünftigen Eigentümer die Räume ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Über eine Treppe ist zudem der Dachboden erreichbar. Dieser ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für weiteren Nutzraum und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Nutzung. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Kombination aus bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen, einem schönen Garten sowie weiterem Ausbau- und Gestaltungspotenzial - ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause teilweise noch selbst nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und besprechen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort die Details. # Ausstattung - sofort bezugsfrei - ca. 2014 Kernsanierung - Elektrik 3-adrig - Wasserleitungen erneuert - Dämmung der Außenfassade - Öl-Zentralheizung mit Niederwertbrenner - ca. 2015 Einbau der Kunstofffenster - ca. 2018 Einbau der Küche - Neuwertiges Badezimmer - Individuelle Gestaltung - Terrasse mit Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 51,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13540