Beschreibung

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen hat seinen Ursprung im 19. Jahrhundert. Im 20. Jahrhundert entstand aus einer Stallung die angebotene Einfamilienhaushälfte. Sie bietet die ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit Energie und frischen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2006. Seitdem bietet das Haus einen einfachen, aber funktionalen Ausbaustandard. Das Grundstück mit ca. 462 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenen Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Für Handwerker oder Eigenheimgestalter ist dieses Objekt eine spannende Möglichkeit, eine Immobilie mit echtem Mehrwertpotenzial zu erwerben. Innenaufnahmen auf Anfrage! # Ausstattung - Massivbau (Bruchstein- und Ziegelmauerwerk) - 2006 saniert/renoviert (Drainage, Außenfassade, Innenwände, Grundstückeinfahrt) - Dachstuhl/Dacheindeckung aus den 1960er Jahren - Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2006), teilweise Rollläden - Überalterte Anbauküche, u. a. mit Holzherd - Schlafzimmer mit Ankleide - KEINE Zentralheizung, 2 Nachtspeicheröfen! - Warmwasser mittels Elektroboiler - Gewölbekeller - Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation - Ausbaureserve im DG - Garage mit angebautem Geräteraum (1972) - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 462 m² # Lagebeschreibung Stadt Vilshofen, Gemeindeteil Albersdorf. # Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 317.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-2951