Beschreibung

# Objektbeschreibung Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1951, Bauweise: massiv / Ziegel massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Doppelverglasung, großteils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Holztreppe, UG gefliest, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. ca. 2010 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 140 m², Grund: ca. 563 m² # Ausstattung Erdgeschoss: Küche mit Holzofen, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, WC, Diele. Obergeschoss: Zwei Seitenspeicher, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, und ausbaufähiger Speicherfläche Kellergeschoss: WC, Waschküche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Diele Nebengebäude: An die Immobilie angebaut befindet sich eine Garage. In der Garage befindet sich die Ölheizung, in Form einer Weilland-Heizung mit zwei Öltanks und dem Wasserspeicher. Grundstück: Das Grundstück ist im Großen und Ganzen an einem Hang gelegen und großteils bewaldet. Eine größere Terrasse ist vorhanden. Die Zufahrt ist allerdings nur mit einem kleineren Fahrzeug zur Garage möglich. In der Straße vor der Immobilie befindet sich Glasfaseranschluss, sowie auch die Gasleitung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung! Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Grundstücksfläche: ca. 563 m² # Lagebeschreibung An einer der Hauptausfallstraßen von Bad Griesbach mit der Zufahrt über eine Anliegerstraße wird diese Immobilien zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die Gemeinde Bad Griesbach bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, das bekannte Kurbad. Erwähnenswert ist die gute Anbindung auch zur Nachbargemeinde Bad Füssing und Pocking, zur A3 und nach Passau.Entfernungen: Kindergarten 4,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 10,1 km Gymnasium 11 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 4,3 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 10,5 km # Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Immobilie selbst sollte allerdings komplett renoviert werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:417,2 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1951 Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 140.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 417.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H10388