Beschreibung

Willkommen in Deinem neuen Zuhause im beliebten Bremer Stadtteil Walle! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbremer Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen – das Souterrain und das Hochparterre – und bieten Dir mit 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice, hier findest Du ein Zuhause, das sich flexibel an Deine Bedürfnisse anpasst. Das gepflegte Altbremer Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und sorgt damit für eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster durch moderne dreifach verglaste Modelle ersetzt, Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie die Elektrik und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Hochparterre bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier erwarten Dich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Über die innenliegende Treppe gelangst Du in das Souterrain. Dort befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleiderzimmer sowie Abstell/- und Hauswirtschaftsraum. Ein Tageslichtbad mit gefliester Dusche und Badewanne ergänzen diese Ebene. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme mit stuckversehener Fassade, moderner Ausstattung, eigenem Garten und der ruhigen Wohnsituation in einem Zweiparteienhaus macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Bremens. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Ca. 102 m² Wohnfläche - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (Souterrain & Hochparterre) - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Eigener Garten - Nur zwei Wohneinheiten im Haus - Moderne Einbauküche - Umfassend saniert im Jahr 2023 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Dreifach verglaste Fenster - Erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen - Moderne Gasheizung (2023) - Attraktive Wohnlage in Bremen-Walle - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Die gelungene Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Wartburgstraße sowie die Waterfront mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen erreichst Du die Bremer Innenstadt, die Überseestadt und weitere Stadtteile bequem mit dem ÖPNV. Auch die A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler. Bremen-Walle verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.06.2019 - Gültig bis: 22.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E130-VD-EG