Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in Trier-Tarforst und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Hier entsteht ein schöner Außenbereich, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten ideal ergänzt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist das große Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die Wohnung ist vollständig gefliest und präsentiert sich damit pflegeleicht und funktional. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in Trier-Tarforst suchen. # Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Souterrainlage - eigener Terrassenbereich - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - separates Schlafzimmer - separate Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und separate Dusche - praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, direkt in der Küche - Wohnung vollständig gefliest - eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz - aktuell leerstehend - kurzfristige Übernahme möglich - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Trier-Tarforst, einem beliebten und gefragten Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und insbesondere kurzen Wegen zur Universität Trier. Der Campus der Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist je nach Ausgangspunkt bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Nähe macht den Standort sowohl für Studierende und Beschäftigte der Universität als auch für Kapitalanleger interessant. Tarforst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Trierer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Höhenlage von Tarforst ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Infrastruktur und der Anbindung an die Trierer Innenstadt macht Trier-Tarforst zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. MDL Immobilien Consulting Ihre Immobilie. Unsere Kompetenz. Verkauf | Vermietung | Verwaltung | Bewertung | Investment # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 102.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 123