Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Kauf angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im 2.Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage in Hamburg Uhlenhorst. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 13 Wohneinheiten. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Die gut geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer (siehe Grundriss). Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Das Wohnzimmer bietet mit einer Größe von ca. 20 m² gute Stellflächen und Zugang zum Balkon, der zur Vorderseite des Hauses gelegen ist. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14 m², liegt zur Rückseite des Hauses und bietet den Zugang zum 2.Balkon der Wohnung. Die Küche ist ausgestattet mit einer gebrauchten Einbauzeile. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Badezimmer und Küche weisen Renovierungsbedarf auf. Im Flur ist ein geräumiger Einbauschrank untergebracht, der viel praktischen Stauraum bietet. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Dachboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz, Duplexparker. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum für Fahrräder. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Lage Die Wohnung liegt in einer Eigentumswohnanlage im beliebten und zentralen Stadtteil Uhlenhorst in einer kleinen Seitenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über verschiedene Buslinien sowie die U-Bahnstation Mundsburg (U3) in ca. 1 km Entfernung gegeben. Hier befindet sich auch das große Einkaufszentrum Hamburger Meile mit einer Vielzahl von Geschäften sowie einem Multiplex-Kino. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig vorhanden. Am Hofweg und am Mühlenkamp findet man weitere zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants und Bars. Die Außenalster ist nur 1 km entfernt und lädt zu schönen Spaziergängen oder Sporteinheiten ein. Der Stadtpark liegt nur ca. 2,2 km entfernt. Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme Energieausweis gültig vom 03.09.2018 bis 02.09.2028 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,00kwh/(m² \*a) Sonstiges Courtagevereinbarung Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. ( = € 11.751,25 inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer nach Beurkundung an die Firma Herbert Frank Immobilien, Inhaber Susann Frank zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB, insbesondere § 656 c BGB). 2,975 % inkl. MwSt vom Kaufpreis entspricht 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Courtage, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der Verwalterzustimmung sind vom Käufer zu bezahlen. Die Angaben und Daten auf denen dieses Exposé beruht, stammen z.T. von Dritten. Daher können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr erteilt. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte geben Sie bei Emailanfragen Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, damit wir uns bei Ihnen zurückmelden können, vielen Dank. Hinweise zum Datenschutz Mit Ihrer Anfrage gestatten Sie, dass Ihre Daten bei uns (der Datenschutz unterliegt bei uns dem Geschäftsführer) erfasst und gespeichert werden. Diese Daten werden lediglich für den einen Geschäftsvorgang (Vermietung / Verkauf) genutzt und ausschließlich an den/die Eigentümer und/oder an die Hausverwaltung weitergeleitet. Nach Abschluss des Geschäftsvorgangs (Vermietung / Verkauf) werden Ihre Daten bei uns nur von denjenigen Kunden aufbewahrt, mit dem/denen das Geschäft vollzogen wurde/n. Die übrigen Daten werden gelöscht, es sei denn, Sie gestatten uns ausdrücklich (und schriftlich), dass wir Ihre Daten (für ein mögliches anderes Geschäft) aufbewahren dürfen.