Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 in energieeffizienter Bauweise. Die moderne Immobilie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem exklusiven Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Diese freistehende Stadtvilla überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 204 m² Wohnfläche sowie einem 692 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Gäste-Bad mit begehbarer Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Luxus-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Von jedem Schlafzimmern besteht Zugang zum Balkon. Besonders attraktiv ist die ca. 85 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Badezimmer, Terrasse sowie einen eigenen Stellplatz – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Stadtvilla persönlich begeistern. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Außenanlage sowie die Terrasse sind noch fertigzustellen. Die Materialien für die Terrassenfertigstellung sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt – es fehlen lediglich der Balkonbelag sowie das Geländer. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Ausstattung Highlights: Baujahr 2016 Energieeffiziente Bauweise Ca. 204 m² Wohnfläche zzgl. ca. 85 m² Einliegerwohnung 692 m² Grundstück 7 Schlafzimmer 3 moderne Badezimmer Fußbodenheizung Großformatige Fliesen Eiche-Parkett-Dielen im Obergeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Einbauküche Keller mit Technik- und Lagerraum 4 Stellplätze Möglichkeit zum Bau einer Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 692 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Mühlhausen-Rettigheim im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Heidelberg. Mühlhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Kraichgaus. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0176/14