Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1950er-/1960er-Jahren errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Zeitgleich entstand der hintere Gebäudeteil als Neubau und wurde baulich mit dem bestehenden Gebäude verbunden. Auf diese Weise entstand ein zusammenhängendes Wohnhaus mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die drei Wohneinheiten eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss kann dabei auch als eigenständige Wohneinheit mit ca. 48 m² genutzt werden. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristig auch Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Flächenangebot und die Aufteilung auf mehrere Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Flexibilität und machen das Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und zweckmäßige Ausstattung. In den Wohnbereichen ist überwiegend Laminatboden verlegt, während die Bäder gefliest ausgeführt sind. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen freistehenden Kaminofen, die für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zur Lagerung des Brennholzes steht im Garten ein separater kleiner Holzschuppen zur Verfügung. Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich zudem ein massiv gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet und derzeit als Fahrradgarage genutzt wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 793 m² # Lagebeschreibung Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kronau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Ein Gymnasium befindet sich rund 8 km entfernt. Der zum Grundstück gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Heidelberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten, Karlsruhe in rund 45 Minuten erreichbar. Die A5 liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die Immobilie liegt ein bestätigter Antrag im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zur Heizungsförderung vor. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621316.pdf (KG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621323.pdf (EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621321.pdf (OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621325.pdf (DG) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 488528