Beschreibung

Einfamilienhaus mit viel Potenzial Sofort verfügbar Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1945 errichtet und im Jahr 1978 durch eine Erweiterung sowie eine Aufstockung vergrößert. Dadurch entstand ein attraktives Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern auf einem Grundstück von ca. 209 m². Das Haus verfügt über vier gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof und die Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen. Der Innenhof bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren. Handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit einem Blick für Entwicklungspotenzial finden hier eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung ihrer Wohnideen. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sofort verfügbar und bestens geeignet für alle, die ihre zukünftigen Wohnträume individuell gestalten möchten. # Ausstattung - Öl-Zentralheizung - Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppich - Fenster mit Doppel- und Einfachverglasung - Zwei Badezimmer - Terrasse und geschützter Innenhof - Ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Biebelnheim, einer beliebten Ortsgemeinde in der Weinregion Rheinhessen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die reizvolle Landschaft mit Weinbergen und Feldern. Trotz des dörflichen Charakters profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten und in der nahegelegenen Stadt Alzey schnell erreichbar. Auch Mainz, Worms und Bad Kreuznach sind gut angebunden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 8 km Flughafen 54,5 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 2,5 km Bus 2 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 8 km # Sonstiges - Sofort verfügbar - Geschützter Innenhof - Garage - Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 280.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2536