Beschreibung

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach bietet lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m², der von drei Seiten Tageslicht erhält. Die Küche ist in einer Eckanordnung integriert, sodass sie vom Flur oder dem Wohnraum aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein flexibles Zusatzzimmer, das als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Planung des Grundrisses ermöglicht es, auch bei eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer und ein Kinderbad vorgesehen. Der Bereich für die Eltern umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet. Die Abmessungen des Hauses betragen 11,205 m x 9,33 m. # Ausstattung Die Gestaltung des Hauses umfasst eine durchdachte Bauausführung mit einer Walmdachkonstruktion. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen konzipiert und wird von drei Seiten mit Tageslicht versorgt. Die Küche ist über Eck geplant, sodass sie nicht direkt einsehbar ist. Weitere technische und haustechnische Räume, wie ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, sind im Erdgeschoss vorhanden. Die Raumaufteilung unterstützt das Wohnen auf einer Ebene und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite zur Verfügung. Der Flur ist als Galerie ausgeführt, was dem Obergeschoss eine offene Atmosphäre verleiht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Bilsdorf in einer Wohnlage mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Für weitere Details zum Grundstück ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Haus auf einem anderen Grundstück zu errichten. Eine Beratung hierzu ist jederzeit möglich. # Sonstiges Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe FASTFERTIG+, bei der nur noch abschließende Arbeiten bis zur Ausbaustufe EINZUGSFERTIG ausstehen. Durch Eigenleistungen können Sie Eigenkapital bilden, was sich günstig auf Ihre Finanzierung auswirken kann. Ihr Haus kann flexibel in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden, darunter AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS und SCHLÜSSELFERTIG. Gemeinsam wird in einer Bedarfsanalyse der passende Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Zudem sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden, etwa für Bauelemente wie Quergiebel, Gauben, Balkone und mehr, ebenso wie für die Grundrissgestaltung und Auswahl des Haustyps. Ein persönliches Beratungsgespräch unterstützt Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7461