Beschreibung

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweistöckigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein helles und lebendiges Zuhause bietet. An der Südseite sorgt eine Reihe von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² Fläche lädt zu gemeinsamen Abenden und wertvollen Familienmomenten ein. In der Küche mit zentraler Kochinsel können Sie kulinarische Kreationen verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein zeitgemäßes Badezimmer mit optionaler Duschmöglichkeit, einen Eingangsbereich mit integrierter Garderobennische sowie einen Haustechnikraum, die den Wohnkomfort erhöhen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht außerdem, auch bei veränderten Lebensbedingungen auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, die Raum für Spiel und Entwicklung bieten, sowie einen Elternbereich mit Ankleide und ein familienfreundliches Badezimmer, das zur Erholung einlädt. Dieses Haus ist mehr als ein Bauwerk - es ist ein Ort, an dem viele Erinnerungen entstehen und das Leben genossen werden kann. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit dieser besonderen Architektur individuell nach Ihren Vorstellungen! # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst bodentiefe Fenster an der Südseite, die für viel Licht sorgen. Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen sowie eine Haustechnik, die individuell an Ihre Wünsche angepasst werden kann. Im Standard enthalten sind eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Haustür und Fenster von bekannten Herstellern. Die Treppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist ebenfalls inklusive. Eine persönliche Baubetreuung begleitet Sie während des gesamten Bauprozesses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Thalexweiler. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder um ein Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über ein beauftragtes Immobilienmaklerunternehmen. Der Preis für das Grundstück ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten. Für weiterführende Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück verwirklicht werden; hierzu beraten wir Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. # Sonstiges Ihr Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" oder "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. Gemeinsam ermitteln wir in einer Bedarfsanalyse den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen darauf basierend ein individuelles Angebot. Neben dem Fertigstellungsgrad bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Wünschen. Die Erstgespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Unsere Bauleiter sorgen dafür, dass die vereinbarte Leistung in einwandfreiem Zustand übergeben wird und erklären Ihnen bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile Ihres neuen Hauses. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7419